Maison à vendre à Vezins

EXCLUSIVITÉ – Ancienne cure du XVIIIe siècle avec piscine couverte et chauffée – VEZINS Située dans un environnement calme et verdoyant, sur la commune de Vezins, à moins de 15 minutes de Cholet et des accès autoroutiers, et à seulement 45 minutes d'Angers, cette ancienne cure du XVIIIe siècle séduira les amateurs de belles pierres et de projets de rénovation. Cette propriété de caractère offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Elle comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée, un séjour avec cheminée, un salon, une cuisine avec cheminée, un WC ainsi qu'une chaufferie. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, un bureau, une salle d'eau, une salle de bains et un WC. Le grenier aménagé propose trois pièces supplémentaires laissant libre cours à vos projets: chambres supplémentaires, espace de loisirs, atelier ou bureau. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, d'une terrasse et d'un espace détente comprenant une piscine couverte et chauffée avec son pool house équipé d'un bar. Un garage et un cellier complètent l'ensemble. La maison est alimentée par un puits privatif; le réseau d'eau public est disponible mais n'est actuellement pas raccordé. Les atouts de cette propriété: Ancienne cure du XVIIIe siècle pleine de charme Environnement calme et préservé Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement 3 chambres, bureau et 3 pièces aménagées sous combles Piscine couverte et chauffée avec pool house et bar Garage, cellier, terrasse et jardin À moins de 15 minutes de Cholet et de l'autoroute À 45 minutes d'Angers Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de valoriser ce bien de caractère et de créer une demeure unique dans un cadre privilégié. Une propriété rare sur le marché, idéale pour les amoureux d'authenticité, de calme et de beaux projets. Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 232 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2530.00 € et 3470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Carte pro. CPI.