Maison à vendre à Soyaux

Maison de rapport – Colocation de 155 m² – Rentabilité immédiate Investissez dans un actif locatif performant avec cette maison de rapport entièrement rénovée, aménagée et équipée pour la colocation et pensée pour une exploitation optimisée. Développant 155 m², elle comprend 6 chambres privatives, chacune équipée de sa salle d’eau (douche, vasque), et de rangements. Elle dispose également d'un salon convivial, d'une cuisine entièrement équipée, d'une buanderie, d'une cave ainsi qu'un agréable jardin. le bien peut également être acheté via la SCI car le taux du crédit en cours est très attractif. La valeur du mobilier de qualité peut être détachée afin d'optimiser les droits d'enregistrements. Revenus locatifs: Chambre RDC côté rue: 360 € + 80 € de charges Chambre RDC côté jardin: 370 € + 80 € de charges (louée) Chambre étage droite côté jardin: 380 € + 80 € de charges (louée) Chambre étage droite côté rue: 380 € + 80 € de charges (louée) Chambre étage gauche côté rue: 370 € + 80 € de charges (louée) Chambre étage gauche côté jardin: 370 € + 80 € de charges Potentiel un CA total: 2 710 € par mois, soit 32 520 € de revenus annuels charges comprises. Ce bien offre une rentabilité brute d'environ 10 %, et environ 8,5% hors charges. Sur le plan technique, le bien bénéficie d’une rénovation complète, d’un DPE classé C, d’une chaudière gaz de ville récente, garantissant un bon niveau de performance énergétique, sans travaux à prévoir. Les atouts investisseurs: Maison de rapport clé en main. Colocation entièrement aménagée. 6 suites privatives recherchées. Revenus immédiatement mobilisables. Gestion facilitée grâce au forfait de charges. Aucun travaux à prévoir. Secteur attractif pour étudiants et jeunes actifs. Un investissement patrimonial offrant une rentabilité attractive et un fort potentiel locatif, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà structuré pour la colocation. Possibilité également d'agrandissement par construction sur le coté de la maison avec accès sur rue. Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1000.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Demeures et Patrimoine: Eva Kean Agent commercial (Entreprise individuelle).