Maison à vendre à Gundershoffen

DECKER IMMOBILIER vous présente à Gundershoffen cette maison de 6 pièces de 148 m² habitables, 4 chambres, sur un terrain de 9,77 ares. Commerces et gare (4 mn à pied) à proximité. Construite en 1954 et répartie sur deux niveaux, elle dispose à l'avant d'une cour permettant le stationnement de 3 à 4 véhicules. À l'arrière, vous trouverez une dépendance avec terrasse couverte, ainsi qu'un jardin arboré agrémenté d'une mare et d'un kiosque. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée, d'une grande pièce de vie de 35 m² avec cuisine aménagée et espace repas, ainsi que d'un salon exposé plein sud équipé d'un poêle à bois. Une large porte coulissante vitrée relie le salon à la salle à manger. Ce niveau comprend également une première chambre et une salle de bain avec WC à rénover. Un bel escalier en bois mène à l'étage dédié à l'espace nuit. Celui-ci comprend une chambre avec dressing et salle de bain avec WC, une grande chambre de 18 m² avec un beau placard et salle d'eau avec WC, ainsi qu'une troisième chambre. Le sous-sol complet se compose d'un grand garage, d'une buanderie et d'une chaufferie. La dépendance d'environ 20 m² est équipée d'un point d'eau. La terrasse couverte située à l'étage est directement accessible depuis la maison. Vous profiterez d'un jardin arboré d'environ 5,5 ares, offrant à la fois des espaces ensoleillés et des zones ombragées sous un majestueux cèdre bleu, ainsi que d'une mare à poissons. Divers: hauteur sous plafond de 2,61m, fenêtres double vitrage PVC, chauffage au fioul, charpente en bon état, salle de bain du rez-de-chaussée à rénover, travaux de rénovations à prévoir. Les atouts: Dépendance avec terrasse couverte, Jardin joliment arboré, Pièce de vie de 35 m² avec poêle à bois, 3 salles de bains avec WC, Grand garage en sous-sol. DPE réalisé le 07/08/2025. DPE: E (306 kWh/m²/an). GES: E (69 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 780 € et 6 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnement compris). Exposé à des géo-risques: oui Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Mandat n° 549. Prix de vente FAI: 213 000 € (incluant les honoraires de 8.000 € à charge de l'acquéreur, soit 205 000 € net vendeur) La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéroVotre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG:Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4780.00 € et 6530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller DECKER Immobilier: Yvan BRUNET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP CREDIT MUTUEL.