Appartement à vendre à Bordeaux

Découvrez ce magnifique appartement, situé au 1er étage d'un immeuble de caractère. Avec ses 5 pièces spacieuses, dont 2 chambres confortables, cet appartement traversant baigné de lumière vous invite à profiter d'une situation géographique exceptionnelle à Bordeaux. Vous bénéficierez d'une superficie totale au sol de 199 m2. L'appartement est en bon état, avec des parties communes soignées. Une terrasse à l'arrière, un balcon et un jardin commun, vous permettent de profiter des beaux jours. Les prestations anciennes ont été conservées avec un magnifique plancher, une hauteur sous-plafond de plus de 3m et des belles cheminées! Vous bénéficierez également d'un grand studio sous combles au-dessus de votre appartement permettant de loger une jeune fille au pair, votre ado en quête de liberté ou un complément de revenu si vous le louez! À proximité, à quelques minutes de marche, vous trouverez de nombreuses commodités: un parc et jardin, des restaurants et des commerces, des transports en commun ainsi que les écoles réputées du quartier Saint-Genès. Possibilité de stationnement (box) en face de l'appartement, en supplément. Prix de vente: 725 000 € dont 15 000 € d'honoraires de vente charge acquéreur. TF 2026: 2172 € - Charges de copropriété du dernier exercice: 2417 € Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement de standing, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Contactez MAUI IMMOBILIER ET PATRIMOINE dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel. Sabine VILLANOVA, agent commercial, RCS de Bordeauxse tient à votre disposition au 06.80. 36.76. 34 pour la visite, le samedi également! Honoraires inclus de 2.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 710 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 417 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2171.00 € et 2938.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée). Votre conseiller Maui Immobilier et Patrimoine: Sabine VILLANOVA Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSACRCP.