Entrepôt à vendre à Lons

À VENDRE – LOCAL PROFESSIONNEL ERP – LONS (64) – 1 000 m² SUR 2 594 m² Idéalement situé au cœur de la zone INDUSLONS-SUD 1, au 24-26 Avenue des Frères Lumière, ce bâtiment indépendant de 1 000 m² offre une visibilité stratégique à proximité immédiate des axes majeurs de l’agglomération paloise. Édifié sur une parcelle bitumée et clôturée de 2 594 m², le site dispose d'un parking privatif d'environ 20 places (incluant une place PMR) et d'une aire de manœuvre facilitant la logistique. Une autorisation est actée pour l'installation d'une enseigne totem avec ancrage au sol de 80 cm. Aménagements & Équipements: Anciennement exploité comme salle de sport, le local propose une configuration modulable: Vaste hangar principal et atelier. Pôle administratif: 8 bureaux et 2 salles de réunion. Espaces sociaux: vestiaires, coin cuisine et sanitaires aux normes. Le bien bénéficie d'une climatisation réversible Hitachi haute performance (25 kW froid / 28 kW chaud) avec diffusion par système gainable. Structure en charpente métallique, toiture en bac acier galvanisé et menuiseries double vitrage. Normes & Sécurité: ERP & Accessibilité: Classé ERP de 5ème catégorie, le local est conforme aux normes d'accessibilité PMR. Diagnostics: Absence d'amiante et de termites confirmée. Isolation acoustique conforme pour une zone de catégorie 3. Environnement: Zone de sismicité 4 (moyenne) et zone PPRI (inondation) sans prescription de travaux. Conditions financières: Prix: 550 000 € FAI. Honoraires: 5,45 % HT du prix de vente, à la charge de l'acquéreur. Honoraires inclus de 6% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES: Sébastien LAFON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACInscrit au R. S. A. C AUCH RCP 101PGMAN-AW11003.