Maison à vendre à Saint-Julien

Bretagne - Côtes d'Armor - Saint Julien Rare sur le marché: Propriété d'exception sur une parcelle constructible de 3 000 m²! Possibilité de diviser la parcelle pour obtenir un terrain constructible d'environ 1200 m2! Votre agent mandataire Justine Vetter a le plaisir de vous présenter cette superbe maison contemporaine, située sur la charmante commune de Saint-Julien, dans un environnement calme et privilégié à seulement 1,5 km du bourg (commerces, commodités) et à 2 km des grands axes. Découvrez cette magnifique maison familiale aux volumes généreux et aux prestations haut de gamme. L'Espace de Vie: Volumes, lumière et confort Une entrée majestueuse de 12 m² qui donne immédiatement le ton de cette demeure spacieuse. Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace est baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées à galandage (exposées Sud / Sud-Ouest) s'ouvrant sur l'extérieur. Un poêle à bois chaleureux vient compléter cette pièce conviviale. Le rez-de-chaussée offre une chambre spacieuse avec rangements intégrés, une salle de bains mixte (baignoire et douche), un WC indépendant ainsi qu'un dégagement optimisé avec de nombreux placards menant à une arrière-cuisine très pratique. A L'Étage, un bel espace nuit idéal pour la famille. L'escalier mène à l'étage où une superbe mezzanine dessert 3 chambres lumineuses, une salle d'eau et un WC indépendant. Extérieurs et Annexes: Un potentiel exceptionnel! Un terrain d'exception: Une parcelle entièrement close de 3 000 m² constructible, offrant de multiples possibilités d'aménagements futurs ou de projets de construction! Entrée sécurisée par un portail motorisé. Des dépendances idéales pour artisans, collectionneurs ou passionnés: - Un premier garage avec portail motorisé et son grenier pour le stockage. - Un deuxième garage de plus de 65 m². - Un hangar fonctionnel. Les points forts: - Vie de plain-pied et 4 chambres au total. - Fibre optique déjà installée (idéal pour le télétravail). - Chauffage au bois et luminosité optimale grâce a son exposition Sud/Sud-Ouest. - Un terrain de 3 000 m² entièrement constructible. Une propriété unique alliant le calme de la campagne, la proximité des commerces et un potentiel foncier rare. Une opportunité à ne pas manquer!. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite,? Contactez dès maintenant Justine Vetter au 06 23 20 37 75 ou par e-mail à Honoraires inclus de 3.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1960.00 et 2700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo: Justine VETTER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP Groupama.