Maison à vendre à Houlbec-Cocherel

EXCLUSIVITÉ – Hardencourt-Cocherel (27120) Demeure de prestige T10 (297 m²) sur un parc arboré de 1,2 hectare? Cadrage & Localisation: Profitez du calme absolu de la vallée de l'Eure tout en restant très bien connecté: Accès A13 rapide: à seulement 10 minutes (échangeur de Douains / Chaufour-lès-Bonnières) permettant de rejoindre Paris (Porte d'Auteuil) en 50 minutes. Gares & Communes proches: À 15 min des gares de Vernon-Giverny ou Bueil (Paris-Saint-Lazare en 45 min). À 20 min d'Évreux. ? Une propriété d'exception de 2010 (DPE B / GES A): Rez-de-chaussée: Séjour baigné de lumière de 54 m², cuisine équipée + cellier, et une suite de 28 m² avec salle d'eau privative et WC, pour une vie de plain-pied. Étage: Seconde suite parentale de 28 m² avec salle d'eau et WC, 2 grandes chambres, buanderie et salle de bains indépendante avec douche et WC. Annexes & Dépendances: Studio indépendant de 48 m² (idéal gîte/Airbnb, bureau/profession libérale ou invités), cave à vin, chaufferie, salle d'eau avec WC, double garage fermé (+ 4 places extérieures). Extérieurs & Confort: Terrasse de 70 m², piscine hors-sol 10x5m avec salle d'eau dédiée, chauffage économique par géothermie. Contact: Philippe MAURAGE (Nidéal Immobilier) — 06 16 19 16 40 Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Philippe Maurage Agent commercial immatriculé au tribunal de commerce d'Evreux sous le n° RSACExerçant pour le compte de Nidéal Immobilier au capital de 7 500 euros • 28 route de Saussines 30250 Sommières • SIRET• TVA FR• Carte pro CPIdélivrée par la CCI de Nîmes • Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 120000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1894.00 € et 2562.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Nideal Immobilier: Philippe MAURAGE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.