Local à vendre à Combas

LOCAL COMMERCIAL – 120 m² – IDÉAL RESTAURANT, CAVISTE Une opportunité rare pour donner vie à votre projet de restauration, caviste... au cœur de Combas. Situé dans un bâtiment de caractère issu de la réhabilitation de l'ancienne cave coopérative, ce local commercial brut de 120 m² offre une base idéale pour créer une activité à votre image. Le gros œuvre est entièrement réalisé: vous bénéficiez d'une structure saine et prête à être aménagée. Il ne reste plus que le second œuvre afin de concevoir un établissement correspondant parfaitement à votre concept et à vos besoins. Les atouts du local: Surface de 120 m². Dalle béton brute, prête à recevoir le revêtement de sol de votre choix. Attentes déjà en place pour:eau potable, évacuations des eaux usées, électricité, fibre optique. Plafonds des cuves bénéficiant d'un flocage coupe-feu 1 heure, avec suspentes intégrées pour la réalisation d'un faux-plafond. Isolation périphérique à réaliser, permettant d'optimiser les performances thermiques selon votre projet. Liberté totale d'aménagement intérieur pour créer une salle de restaurant, une cuisine professionnelle et les espaces techniques selon vos envies. Un projet clé à personnaliser: ce local constitue une véritable page blanche pour les professionnels souhaitant créer un établissement unique, dans un lieu au cachet authentique. Son volume et sa configuration permettent d'imaginer un restaurant traditionnel, un bistrot, une brasserie, un bar à vin. Le secteur bénéficie d'une clientèle locale fidèle ainsi que d'un important passage quotidien avec la RD999 reliant Nîmes à Quissac, offrant un excellent potentiel de développement pour une activité de restauration. Prix de vente: 171 060 € HAI – Honoraires à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Bien soumis au statut de la copropriété. Charges mensuelles maximales: 217€/mois Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite et imaginer votre futur établissement. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gauvain ROULLE, RSAC n°RCS Nîmes agissant sous le statut d’agent commercial indépendant, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • Carte pro CPIdélivrée par Nîmes. (Réf. 2858) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires charge vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier: Gauvain ROULLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.