Appartement à vendre à Castelnau-d'Estrétefonds

Au sein d’une résidence calme, sécurisée, arborée et bien entretenue de 52 logements, construite sur deux niveaux en 2005, appartement 2 pièces de 41 m² au 1er et dernier étage, avec balcon et une place de parking aérien. Visionnez notre présentation animée! Situation géographique: A mi-chemin entre Toulouse et Montauban, Castelnau d’Estrètefonds, Commune nord -toulousaine dynamique et familiale, desservie par l’A62 et la gare SNCF, bordée par la quiétude du Canal des deux mers, tout en bénéficiant de toutes les commodités. L’appartement se situe à proximité du centre du village où tous commerces, services, bus et écoles sont accessibles à pied. Le collège, la gare SNCF et la zone d'activités Eurocentre sont à moins de 5 min. Composition: - Une spacieuse entrée avec grand placard de rangement - Un salon/séjour lumineux avec un coin cuisine entièrement aménagé. - Une chambre avec placard intégré. - Une salle d'eau moderne et fonctionnelle. - Un WC indépendant. L’appartement bénéficie aussi d’un balcon intimiste avec vue dégagée en double exposition Nord-Ouest. A l'extérieur, une place de stationnement aérien complète le bien (avec possibilité de location d'une seconde place). Une grande piscine ainsi qu'un local à vélo communs sont également disponibles au sein de la résidence. Equipements Assainissement collectif, Climatisation réversible, Radiateurs, sèche-serviettes et cumulus électriques, Nombreux rangements, Interphone connecté, Fibre optique, Menuiseries double vitrage et volets roulants, … Avantages: Localisation et environnement confortable, Résidence récente, sécurisée et bien entretenue, Rénovations récentes effectuées avec goût (climatisation, aménagement cuisine, salle d'eau, aménagement balcon,...), Bonne performance énérgétique (DPE C), Aucun travaux à prévoir, Potentialités locatives ++ Informations financières: - Taxe Foncière: 617€/an - Charges de copropriété: 95€/mois - Copropriété saine, proprement gérée et sans procédure en cours - Potentialité locative nue: 600 à 630€ CC, meublée: 670 à 700€ CC - Honoraires à la charge du vendeur Pour plus d’informations, contactez notre consultante en charge du dossier: Sigrid OLIÉ – RSACde Toulouse (EI) Lien de contact en haut de l'annonce (transfert automatique vers le téléphone ou la messagerie de notre consultante) OGP IMMOBILIER & PATRIMOINE: L’alliance d’un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l’humain au cœur du projet. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 690.00 € et 990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller OGP Immobilier: Sigrid OLIE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP RCPH.