Local à louer à Fronton

Notre cabinet d’optimisation et gestion de projets immobiliers vous présente ce local commercial de 130m² idéalement situé au 115 B Route de Toulouse - FRONTON sur une zone commerciale à forte attractivité, regroupant notamment des boulangeries, un relais colis, un tabac/presse et divers autres commerces de proximité générant un important flux de passage. Les surfaces modulables du local laissent l'opportunité d'y créer l'espace parfait pour votre activité! Composition: Intérieur: Situé au 1er étage, le local se décompose de la manière suivante Un hall d'entrée/accueil - 5 pièces/ bureaux modulables avec possibilités de fusion/ remodelage des surfaces. - Un espace sanitaires Extérieur: - Parking commun dont 28 propres au local (17 emplacements pour les visiteurs et 11 pour le personnel). Informations financières: - Loyer 890 € hors charges et hors taxe. - Charges: 180 € par an - Taxe foncière: 2 700 € par an - Dépôt de garantie: 1 780 € - Honoraires de location: 15% TTC du loyer annuel soit 1 629 €. - Bail soumis à la TVA 20%. Situation géographique: - Zone commerciale à forte visibilité - Accès autoroute, périphérique et axes routier principaux - Centre de Fronton Disponible, venez le découvrir sans tarder! Mandat de gestion n°149. OGP IMMOBILIER: L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au cœur du projet. Siège social: 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds SAS au capital de 1 000 € SIRETTVA FRCarte pro CPIdélivrée par Toulouse Honoraires de 2 484 € à la charge du locataire. Provision sur charges 15 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 300 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Carte pro. CPIAC ADC.