Local à vendre à Castelginest

Situé au cœur de Castelginest, à proximité immédiate du centre et des commodités, ce local professionnel de plus de 142 m² bénéficie d’un emplacement visible et facilement accessible, idéal pour développer votre activité. Implanté sur une parcelle de 850 m² entièrement clôturée, il offre également un extérieur fonctionnel avec stationnements, puit et système d’arrosage automatique. Ancien cabinet paramédical, ce bien propose une organisation optimale permettant d’accueillir plusieurs activités simultanément grâce à ses accès indépendants. Un bien rare sur le secteur, parfaitement adapté à un projet d’installation ou de développement d’activité. ConfigurationAccueil / salle d’attente centrale de 20m² 3 bureaux avec accès extérieur (12,5, 13 et 18m²) 3 salles d’activité / consultation d'environ 9m² 2 espaces atelier avec point d’eau d'environ 10m² Coin repas avec douche Local technique Sanitaires privatifs et publics Chaque espace dispose d’un accès indépendant: idéal pour activité partagée. Caractéristiques Construction 1998 + agrandissement 2007 Chauffage au sol (gaz) + climatisation (dans l'agrandissement) Double vitrage PVC Volets roulants électriques avec fermeture centralisée Stationnement privatif Puits + arrosage automatique Entièrement clôturé Bon état général DPE B Les AtoutsEmplacement stratégique et visible Accès indépendant pour chaque espace Organisation idéale pour activité pluridisciplinaire Possibilité de division ou d’exploitation locative Bâtiment déjà adapté à une activité professionnelle Bon classement énergétique (DPE B) Les + du Secteur Commune dynamique aux portes de Toulouse Proximité immédiate des commerces et services Accès rapide aux grands axes Emplacement visible, idéal activité Informations Financières Prix de vente: 385 000 € honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière: 3 054 € / an Vendue libre - Vidéo 3D disponible sur demande Pour plus d'informations ou pour organiser une visite:? Valérie DUMON (EI) RSACInformations d'affichage énergétique: Classe ENERGIE B (Indice 86). Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur OGP IMMOBILIER: Un accompagnement innovant et sur-mesure, toujours à l'écoute de vos besoins. Siège social: 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds SAS au capital de 1 000 € SIRETTVA FRCarte pro CPIdélivrée par Toulouse Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller OGP Immobilier: Valérie Dumon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACde Toulouse.