Local à vendre à Vannes

Fonds de commerce de bar à céder sur l'un des emplacements les plus recherchés du centre historique de Vannes, dans un quartier au flux piéton constant, entre port et remparts. L'établissement propose une belle salle en rez-de-chaussée avec sanitaires, une cave et une terrasse extérieure bénéficiant d'une autorisation d'occupation du domaine public, très porteuse dès les beaux jours. Atout rare: le bail inclut deux appartements T2 à l'étage, avec séjour, cuisine, chambre et salle de bains, idéals pour loger l'exploitant sur place ou héberger du personnel, un vrai levier de recrutement en centre-ville. Bail commercial mixte débit de boissons et habitation, pour un loyer très contenu au regard de l'emplacement et des surfaces. L'exploitation a démontré son potentiel, avec un chiffre d'affaires et une rentabilité de premier plan pour ce type d'établissement, chiffres communiqués sur demande. Clientèle locale fidèle, forte saison touristique, équipe en CDI en place pour une transition sereine. Marges de développement: restauration légère, horaires élargis, privatisations. Affaire idéale pour un couple d'exploitants, un professionnel CHR en quête d'un emplacement premium dans le Morbihan ou un exploitant en recherche d'un second établissement. Prix: nous consulter. Dossier complet transmis après signature d'un engagement de confidentialité. Contactez-moi pour une présentation en toute discrétion. Confrère accepté Votre conseiller RENT'IMMO: Maxime LERUTH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP RCACO-26-033891.