Maison à vendre à Croignon

Votre agence Mon Aide Immo Camarsac vous propose en exclusivité ce nouveau bien à la vente, une contemporaine bois de plain-pied nichée au cœur du bourg de Croignon. Alliant performance énergétique remarquable et confort moderne, cette maison ossature bois séduit par sa lumineuse pièce de vie de 43 m², ses trois chambres et son agréable jardin plat piscinable. Idéalement située: à 6 min de Créon, 8 min de Fargues-Saint-Hilaire et 15 min de Bordeaux Rive Droite (Rocade). Charme, architecture et cadre de vie Construite en 2014, cette réalisation récente en ossature bois garantit un cadre de vie paisible à l'orée des commodités. Écoles, commerces de proximité et transports pour Créon sont accessibles directement à pied. Volumes et pièce de vie Le séjour traversant de 43 m² baigne de lumière du matin au soir. Il intègre un salon chaleureux, un espace repas et une cuisine ouverte équipée avec îlot central, secondée par un cellier attenant. Espace nuit et pièces d'eau Ce plain-pied distribue trois chambres fonctionnelles (deux disposant de placards intégrés), une salle d’eau contemporaine avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Extérieurs et dépendances La terrasse prolonge le séjour vers un terrain clos, plat et entièrement piscinable. Une dépendance isolée et climatisée idéale pour le télétravail ou atelier vient parfaire les extérieurs avec stationnements privatifs sur la parcelle. Technique et confort Chauffage au sol par pompe à chaleur et climatisation réversible split Assainissement: Tout-à-l'égout conforme Menuiseries: Double vitrage mixte PVC et aluminium Les points forts: Séjour traversant de 43 m² très lumineux Plain-pied contemporain en ossature bois Terrain plat et piscinable Dépendance isolée/climatisée (bureau télétravail ou atelier) Tout-à-l'égout conforme et bourg accessible à pied Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 450.00 € et 650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Mon Aide Immo: Hugo DURBISE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP.