Maison à vendre à Celles-sur-Durolle

Maison de caractère datant de 1904, ancien atelier de coutellerie entièrement rénové en 2021. Situé a Celles sur Durolle 3 impasse des Emouleurs, proche de l'autoroute, 31 minute de La pardieu gare Clermont Ferrand. D'une surface habitable de 109 m² répartie sur trois niveaux, cette maison offre de beaux volumes et le charme de l'ancien, avec plusieurs éléments d'origine conservés lors de la rénovation. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, de deux salles d'eau et de plusieurs espaces de rangement. Les travaux réalisés en 2021 permettent de bénéficier d'un confort moderne tout en préservant l'authenticité du bâtiment. La propriété dispose d'un accés direct à un terrain attenant de 1 500 m² bordé par la Durolle. Les atouts du bien ✔ Ancien atelier de coutellerie ✔ Maison datant de 1904 ✔ Rénovation complète réalisée en 2021 ✔ 109 m² habitables ✔ Trois chambres ✔ Deux salles d'eau ✔ Cuisine aménagée et équipée ✔ Double vitrage PVC ✔ Chauffage individuel ✔ Terrain attenant de 1 500 m² ✔ Rivière sur la propriété ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Maison clé en main Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire, dans un environnement calme et verdoyant. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2820.00 € et 3860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Newmade Immobilier: Sylvain BONY Agent commercial (Entreprise individuelle).