Local à vendre à Saint-Aubin-le-Cloud

MURS COMMERCIAUX - HOTEL- BAR - TABAC - PRESSE Commerce essentiel irremplaçable au cœur du village POURQUOI INVESTIR ICI? 1. MONOPOLE → Zéro concurrence = clientèle garantie 2. LOCALISATION → 4 villes majeures à moins de 35 km 3. PRIX → 85 900 € = opportunité rare 4. REVENUS → Multi-activités + occupation = rentabilité immédiate 5. SÉCURITÉ → Activités réglementées protégées Monopole tabac/presse = revenus pérennes et sécurisés 6. POTENTIEL → Développement hôtel + restauration ATOUTS MAJEURS POUR UN INVESTISSEUR: Double exploitation possible: • Commerce de proximité (bar, tabac, presse, FDJ, PMU, snacking) • Hôtel 7 chambres: potentiel d’hébergement touristique ou professionnel Emplacement stratégique: • Cœur de village, visibilité maximale Accessible rapidement depuis 4 villes importantes • 10 rue de l’Hôtel de Ville: position centrale stratégique avec visibilité maximale Bassin de 200 000+ habitants dans un rayon de 35 km • Clientèle locale et de passage Flux de population garantis CONTEXTE ÉCONOMIQUE LOCAL FAVORABLE Territoire dynamique: • Agriculture, élevage (clientèle professionnelle rurale) • Artisanat et PME locales • Tissu associatif actif • Communes péri-urbaines en développement Tendances porteuses: • Exode urbain post-Covid vers campagne • Installation néo-ruraux et télétravailleurs • Besoin croissant services de proximité • Valorisation du “local” et commerce de village PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES GRANDS PÔLES URBAINS Un emplacement au carrefour de 4 villes majeures: PARTHENAY → 15 km (15 min) - Zone d’emploi dynamique, Flux quotidiens de travailleurs BRESSUIRE → 25 km (20 min) - Pôle commercial et industriel important, Clientèle de proximité élargie NIORT → 35 km (30 min) - Capitale française de la Mutualité, Milliers d’emplois tertiaires, Clientèle professionnelle pour l’hébergement POITIERS → 55 km (45 min) - Université 28 000 étudiants, Technopôle du Futuroscope, Nœud autoroutier A10 AVANTAGES STRATÉGIQUES DE LA LOCALISATIONTRIPLE CLIENTÈLE GARANTIE: Population locale fidèle - Habitués quotidiens Services de première nécessité (tabac, presse, bar) Professionnels en déplacement - Commerciaux, artisans, techniciens Flux pendulaires domicile travail - Trajets quotidiens Parthenay ↔ Niort ↔ Bressuire CADRE RURAL ATTRACTIF: • Campagne des Deux-Sèvres préservée • Attractivité croissante (télétravail, néo-ruraux) • Demande forte pour commerces de proximité • Qualité de vie recherchée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:? Contactez-moi?Béatrice DOCHE 06 60 58 75 64. Disponible pour visites, dès maintenant! Classe énergie E, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller SAS SECTION IMMO: Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP 59 661 778.