Entrepôt à vendre à Carcassonne

Entrepôt industriel de 285 m² + appartement T4 de 130 m²: un bien aux possibilités multiples. Libre sur 3 faces. Terrain libre d'environ 300m². Offrez un nouvel élan à votre activité grâce à cet entrepôt stratégique, idéal pour les entrepreneurs, artisans ou entreprises en développement. Avec une surface totale de 285 m², ce bien rare allie fonctionnalité et potentiel d’aménagement. Dès l’entrée à l'entrepôt, vous serez séduit par les volumes généreux et la hauteur sous plafond remarquable, offrant la possibilité d’installer du stockage en mezzanine ou des espaces de production optimisés. L’accès est facilité par une grande porte principale, idéale pour les véhicules ou équipements volumineux, ainsi qu’une seconde porte arrière donnant directement sur le terrain. Côté praticité, l’entrepôt comprend: un bureau, un local technique, une cave, un espace pouvant être aménagé en cuisine, un WC indépendant. À l’extérieur, vous bénéficiez de 3 places de stationnement, garantissant un accès simple et sécurisé. mais aussi, un terrain d'environ 300m² autour de la bâtisse. À l’étage, découvrez un appartement T4 d'environ 130m², lumineux et traversant, disposant d'une entrée indépendante, idéal pour un usage personnel ou locatif. Il se compose d'un séjour spacieux de 42 m² avec cuisine ouverte d’environ 14 m², d'une loggia de plus de 10 m², bien exposée, de 3 chambres, d'une salle d’eau, d'un WC indépendant et d'un cellier. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel et de valoriser pleinement cet espace de vie. Grâce à sa configuration adaptable, cet ensemble immobilier convient parfaitement à une activité logistique, artisanale ou industrielle, tout en offrant une solution de logement sur place. Une opportunité rare à ne pas manquer! Contactez dès maintenant notre agence pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Tendance Immo: Dirigeant - Vincent RIPOLL Carte T CPIRCP.