Appartement à vendre dans le quartier Saint Gervais

PARIS 4e — LE MARAIS / RUE DES ÉCOUFFES — 2 PIÈCES AU CŒUR DE PARIS Adresse rare, emplacement exceptionnel, charme parisien garanti. Au cœur du Marais historique, dans la très recherchée rue des Écouffes, découvrez cet appartement de 27,75 m² Carrez, situé au 1er étage d’un immeuble ancien typiquement parisien. À deux pas de la rue de Rivoli, de Saint-Paul, de l’Hôtel de Ville, de la Seine et des commerces emblématiques du quartier, ce bien offre un cadre de vie unique: vivant, central, patrimonial et ultra-connecté. L’appartement se compose d’une pièce de vie, d’un espace nuit, d’une cuisine et d’une salle d’eau. Son agencement permet d’en faire un pied-à-terre de charme, une résidence principale au cœur de Paris, ou un investissement patrimonial après travaux d’amélioration énergétique. Un emplacement premium et ultra-accessible Vous profitez d’une desserte exceptionnelle: Métro Saint-Paul — ligne 1, accès direct Louvre, Champs-Élysées, La Défense, Bastille, Gare de Lyon. Métro Hôtel de Ville — lignes 1 et 11. Métro Pont Marie — ligne 7. Châtelet / Châtelet-Les Halles à proximité, avec accès rapide aux métros, RER A, B et D, trains franciliens et correspondances vers tout Paris et l’Île-de-France. Bus, Noctilien, réseau tramway et gares parisiennes accessibles facilement par correspondances. Saint-Paul est bien desservi par la ligne 1, Hôtel de Ville par les lignes 1 et 11, Pont Marie par la ligne 7, et Châtelet-Les Halles par les RER A, B et D. Pourquoi il faut venir le voir? Parce qu’un bien dans ce secteur, à ce niveau de prix, reste rare. Le Marais est l’un des quartiers les plus recherchés de Paris: patrimoine, commerces, restaurants, musées, transports, vie de quartier, tout est là. L’appartement nécessite une réflexion sur sa performance énergétique, mais c’est précisément ce qui en fait une opportunité: un bien patrimonial, dans une adresse forte, avec un vrai potentiel de valorisation. Un bien idéal pour un acquéreur cherchant un emplacement fort, une adresse parisienne de qualité et un appartement à optimiser selon ses goûts. À visiter rapidement. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 77 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024: entre 1400.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. 1 seul numéro, 2 agences à votre service.