Maison à vendre à Cuxac-d'Aude

À 10 MINUTES DE NARBONNE – UNE PROPRIÉTÉ UNIQUE OÙ L’HISTOIRE RENCONTRE L’ART DE VIVRE Construite en 1797, cette propriété de caractère déploie environ 308m² habitables au sein d’un magnifique terrain clos et arboré de 1 687 m². Derrière ses murs chargés d’histoire se révèle une maison familiale aux proportions remarquables, organisée sur trois niveaux. La pièce maîtresse des lieux est sans conteste son espace de réception de 97 m². Les murs en pierre apparente, la lumière naturelle et les volumes généreux lui confèrent une personnalité rare. Cet espace convivial communique avec une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une véranda transformée en salle à manger. Une configuration idéale pour profiter, tout au long de l’année, d’une agréable perspective sur le jardin et la piscine. Le rez-de-chaussée a également été pensé pour faciliter le quotidien avec une buanderie, plusieurs espaces de rangement, un atelier, des toilettes et une cave de 22 m². À l’étage, trois chambres, une salle d'eau et et une salle de bains composent un espace nuit confortable. Une vaste pièce supplémentaire de 47m² laisse libre cours à de nombreux projets: salon privé, salle de jeux, bibliothèque, espace de travail ou lieu de détente. Plus intimiste, le dernier niveau accueille une quatrième chambre ainsi que des surfaces complémentaires pouvant être aménagées en fonction des besoins de ses futurs occupants, notamment en bureau ou en chambre supplémentaire. À l’extérieur, l’ambiance invite immédiatement au lâcher-prise. Orienté plein sud, le jardin offre un cadre préservé et généreusement végétalisé. Au centre de cet écrin, la piscine de 10 × 5 mètres, entourée de pierre de Bali et équipée d’un volet motorisé, promet de beaux moments de détente. Un espace barbecue permet de prolonger les journées estivales autour de repas conviviaux. La propriété dispose également d’un double garage et de nombreuses possibilités de stationnement. Un puits, un forage et un arrosage automatique facilitent l’entretien des extérieurs. Climatisation réversible, menuiseries en aluminium à double vitrage, portail électrique et adoucisseur d’eau complètent les équipements de cette demeure. Une adresse singulière destinée aux amateurs de belles pierres, de grands volumes et de nature, à proximité immédiate de Narbonne et des commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1922.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Tendance Immo: Dirigeant - Vincent RIPOLL Carte T CPIRCP.