Maison à vendre à Le Noyer

Au Noyer, au coeur des Bauges, à 30 minutes d'Aix les Bains et Chambéry et 40 minutes d'Annecy, 1 heure de Genève, belle ancienne ferme rénovée de caractère de 336 m² habitables et 228,4 m² loi carrez, avec un potentiel exceptionnel. Située au calme, dans un environnement privilégié avec une jolie vue dégagée sur un terrain quasi plat de 2.630m² piscinable, découvrez cette magnifique ancienne ferme rénovée en bon état, offrant 228,4 m² Loi Carrez (336 m² de surface totale). Elle se compose d'un vaste espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine, ainsi que de 6 chambres, idéales pour une grande famille ou un projet d'accueil avec la possibilité de créer une suite parentale au rez-de-chaussée. Édifiée sur son terrain de 2 630 m², la propriété dispose également de plus de 90 m² de combles aménageables et d'une annexe, un chalet de 40 m² au sol sur 3 niveaux, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'agrandissement.   Informations complémentaires: - Possibilité d'aménager le chalet indépendant - Cheminée avec insert - Chauffage et production eau chaude au fioul (chaudière récente) Environ 3.500€/an - Possibilité de mettre une pompe à chaleur - Double vitrage récent en bois - Terrain piscinable - DPE: E en remplaçant la chaudière actuelle par une pompe à chaleur, la maison sera classé en C. - Taxe foncière: 1.300€ - Bon état général   Une propriété rare, alliant le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation de qualité et un fort potentiel d'évolution.   Pour toutes informations et bénéficier d'un accompagnement personnalisé Contacter: Colette FOGAROLO O6 31 90 64 89 Agent Commercial Indépendant E. I. RSAC NoLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6460 € et 8800 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.