Duplex à vendre à Villeurbanne

Duplex T3 d'Exception de 108 m² avec Rooftop et Patio!

Résidence contemporaine

LES POINTS FORTS DU BIEN:

•Un duplex d'exception (Niveaux 10, 11 & 12): Vivez en dernier étage avec une vue dégagée et un ensoleillement optimal.
•Pièce de vie XL (56,3 m²): Un séjour/cuisine particulièrement vaste, rare pour un T3, idéal pour recevoir et créer des espaces de vie sur-mesure.
•54,2 m² d'espaces extérieurs privatifs:

oUn rooftop / terrasse plein ciel de 30,8 m² (avec emprise pergola) complété par 11,6 m² de terrasse végétalisée au niveau 12.
oUn patio privatif de 6,7 m² apportant une lumière traversante au cœur du duplex.
oUne loggia intime de 5,1 m².
•Équipements pratiques: Présence d'une buanderie séparée (4,72 m²) et de deux WC indépendants.

DESCRIPTION DÉTAILLÉE:

D'une superficie habitable de 108,53 m² (pour 162,7 m² d'espace utile total avec les extérieurs), l'appartement s'organise ainsi:

Niveau 10 — Coin Nuit Privatif:
•Chambre 1 (13,9 m²) spacieuse et lumineuse.
•Chambre 2 (11,1 m²) idéale pour enfants, invités ou bureau.
•Loggia (5,1 m²) accessible depuis l'espace nuit.
•Salle de bain (4,1 m²) moderne.
•WC 1 (1,76 m²) indépendant.
•Grand dégagement (12,1 m²) desservant les espaces et l'escalier vers l'étage.

Niveau 11 — Pièce de Vie & Patio:
•Séjour / Cuisine de 56,3 m²: Un volume exceptionnel bordé de grandes baies vitrées.
•Patio privatif (6,7 m²): Un véritable havre de paix extérieur directement accessible depuis la pièce principale.
•Buanderie fonctionnelle (4,72 m²) et WC 2 (1,55 m²).

Niveau 12 — Rooftop Privatif:
•Accès par escalier vers la terrasse de 30,8 m² surplombant la ville, bordée par sa terrasse végétalisée de 11,6 m².

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & SURFACES:
•Type: T3 Duplex (3 pièces)
•Niveaux: 10ᵉ, 11ᵉ et 12ᵉ étages (avec ascenseur)
•Surface habitable: 108,53 m²
•Surface extérieure totale: 54,2 m² (Terrasse: 30,8 m² + Terrasse végétalisée: 11,6 m² + Patio: 6,7 m² + Loggia: 5,1 m²).