Appartement à vendre à Pantin

Au sein d’une résidence moderne et sécurisée, découvrez ce bel appartement 3 pièces situé au 1er étage avec ascenseur rue Miriam Makeba, bénéficiant d’une exposition Sud-Est lui apportant une belle luminosité tout au long de la journée. En parfait état et ne nécessitant aucun travaux, l’appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable. Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte de 24,66 m², véritable pièce de vie conviviale, prolongé par une terrasse permettant de profiter d’un espace extérieur appréciable. La partie nuit, bien séparée de l’espace de vie, comprend deux chambres confortables de 12,30 m² et 11,26 m², une salle de bains ainsi que des WC séparés. L’agencement a été pensé pour optimiser les espaces et bénéficie également de rangements intégrés. Situé dans un immeuble récent à la construction soignée, le logement présente de belles prestations et bénéficie d’une excellente performance énergétique avec un DPE classé A, permettant de maîtriser les consommations énergétiques. Une place de parking en sous-sol sécurisé complète le bien. La résidence dispose également d’un local à vélos. L’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique, dans une rue calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et différents services du quotidien. Le métro Fort d’Aubervilliers, ligne 7, est accessible en seulement 7 minutes à pied. Le secteur profite également du tramway T1 et bénéficiera à terme de la future ligne 15 du Grand Paris Express, renforçant encore son accessibilité. L’appartement peut également être vendu meublé, offrant ainsi une solution clé en main aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Anciennement loué 1 750 € par mois, ce logement constitue également une opportunité intéressante pour un investisseur, notamment grâce à ses faibles charges, son excellent classement énergétique et son emplacement à proximité des transports et commodités. Appartement récent, terrasse, deux belles chambres, parking en sous-sol, résidence sécurisée, DPE A et proximité du métro: un bien complet, parfaitement entretenu et prêt à être habité ou loué. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 398 € et 538 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 97 lots, charges annuelles: 1860 €. Surface loi Carrez: 66 m².