Maison à vendre à Saint-Maur-des-Fossés

À proximité de la gare de Champignol (8’) et des écoles (3’), découvrez cette élégante maison des années 30, entièrement rénovée, ravalée et isolée en 2018, qui a su préserver tout le charme de l’ancien. D’une surface habitable d’environ 113 m², 134 m² au sol, pour environ 155 m² de surface totale, complétée par un sous-sol d’environ 40 m², cette maison indépendante séduit par ses volumes, sa belle hauteur sous plafond et ses éléments anciens soigneusement conservés: parquet à l’ancienne, cheminées et radiateurs au style d’époque. Orientée est-ouest et sans aucune mitoyenneté, la maison bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, une entrée, une pièce de vie généreuse d’environ 42 m² réunit séjour, salon et cuisine, avec un accès direct à une terrasse idéale pour les repas et les moments de détente en extérieur. Des WC complètent ce niveau. Au premier étage, vous trouverez un palier, des WC, deux chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing. Au dernier étage, une troisième chambre, des WC, une salle d’eau ainsi que des espaces de rangement viennent compléter l’ensemble. En complément, un sous-sol composé de trois pièces offre de nombreuses possibilités de stockage, d’aménagement ou d’utilisation selon les besoins. L’emplacement est particulièrement pratique au quotidien, avec la gare de Champignol à environ 8 minutes à pied, les écoles de l’Est à environ 3 minutes à pied, les écoles des Tilleuls-Le Parc à environ 10 minutes à pied et les commerces de proximité à environ 7 minutes à pied. Concernant la performance énergétique, le DPE est actuellement classé E. Une amélioration vers la classe D est envisageable, notamment avec le remplacement par une chaudière gaz à condensation, pour un budget estimatif de l’ordre de 4 000 à 6 000 €, selon les éléments disponibles. Ces estimations sont à apprécier au regard des justificatifs et de l’étude technique correspondants. Cette maison réunit de nombreux atouts: maison indépendante, cachet de l’ancien, rénovation et isolation réalisées en 2018, belle hauteur sous plafond, 3 chambres, 2 pièces d’eau/ 3 WC réparties sur les niveaux, terrasse, sous-sol, proximité de la gare, des écoles et des commerces, ainsi que la garantie décennale. Une maison pleine de caractère, alliant le charme de l’ancien au confort d’une rénovation récente, dans un environnement pratique et recherché. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3230 € et 4400 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.