Maison à vendre - 540 Rue de Viviers

A clapiers, venez découvrir dans un environnement privilégié, au cœur d'un quartier calme et recherché cette maison traditionnelle de 212 m² implantée sur un superbe parc arboré de plus de 2 000 m² avec piscine. Dès votre arrivée, vous serez séduits par son parc exceptionnel composé de pins centenaires, magnolia, cerisier et de nombreuses essences qui offrent un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes de Montpellier. Une maison pensée pour la vie de famille Au rez-de-chaussée -Grande entrée avec placard. -Cuisine ouverte avec cellier. -Double séjour avec salle à manger. - Pièce pouvant facilement être aménagée en chambre (arrivée d'eau existante). - Salle d'eau avec WC. - Garage de 32 m² avec buanderie À l'étage -Grand salon lumineux avec cheminée. -4 belles chambres, dont 2 avec placards intégrés. -Une salle de bains. -Une salle d'eau. -WC indépendant. Les combles/grenier offrent un espace de rangement supplémentaire. Des extérieurs exceptionnels Le jardin est un véritable écrin de verdure, parfaitement entretenu grâce à un arrosage automatique alimenté par un puits. Vous profiterez également de: -Piscine avec pool-house. -Terrain de pétanque. -Grand parking permettant de stationner 4 à 6 véhicules. -Garage d'environ 32 m² avec espace buanderie. La maison bénéficie d'une situation particulièrement recherchée: quartier résidentiel calme; -à proximité immédiate de la zone commerciale du Bocaud; -proche du centre du village (boulangerie, poste, tabac...); -écoles à proximité et collège accessible en 5 minutes à vélo; -future ligne 5 du tramway à environ 10 minutes; -pinède avec parcours de santé à seulement 2 minutes. L'avis de Caroline: 'Quel plaisir de vous présenter cette maison unique, idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Clapiers. Son parc arboré, ses beaux volumes et son environnement paisible en font un bien rare sur le marché, idéal pour une famille en quête de confort et de nature.' Prix: 819 000€ Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur: 780 000€ DPE: D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ce bien vous est présenté par Caroline LE BUREL agent commercial inscrite au RSAC de Montpellier n°Disponible 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions ou organiser une visite. 06 51 67 48 28 Au plaisir d'échanger avec vous et de vous accompagner dans votre projet immobilier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 780 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2532.00 et 3426.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS: Caroline Le Burel Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.