Maison à vendre - 26 Rue du Luminaire

À Juvignac, aux portes de Montpellier, dans le quartier recherché de La Plaine, cette élégante maison d'architecte de 209 m² déploie ses volumes généreux au cœur d'un environnement résidentiel à la fois calme et pratique. Implantée sur une parcelle arborée de 922 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités: tramway ligne 3, arrêts de bus, commerces, écoles, crèche et accès rapide à l'A75. Dès l'entrée, la maison révèle une atmosphère chaleureuse et lumineuse grâce à une vaste pièce de vie de près de 75 m², sublimée par un plafond cathédrale et une exposition Sud-Ouest baignée de lumière naturelle. Ouvert sur une grande terrasse conviviale, cet espace accueille une cuisine entièrement équipée pensée pour le confort du quotidien et les moments de partage. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, une salle de bain spacieuse, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie avec accès direct au garage motorisé de 20 m². À l'étage, les espaces nuit offrent intimité et confort. Une superbe suite parentale d'environ 34 m² dispose de sa terrasse privative de 24 m² avec vue dégagée sur le jardin et la piscine. Une seconde chambre avec salle d'eau bénéficie elle aussi de sa propre terrasse. Un espace ouvert dominant le séjour complet de l'ensemble et pourra facilement accueillir un bureau, une bibliothèque ou un coin détente selon les envies. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé invite à la détente autour d'une piscine traditionnelle 8 x 5, de plusieurs terrasses propices aux repas en plein air, d'un barbecue en dur et d'un abri dédié au bricolage ou au rangement. Pour votre confort: villa 4 faces bien agencée, très lumineuse, plafond cathédrale, climatisation réversible, menuiseries alu, volets roulants électriques, double vitrage, piscine 8X5, un garage motorisé, de nombreux rangements, un abri pour bricoler, barbecue en dur, plusieurs terrasses et chambre à l'étage et suite parentale avec terrasse privative, visiophone et d'autres atouts que je vous propose de découvrir lors d'une visite. L'avis du professionnel: Une maison spacieuse et pleine de potentiel qui fera le bonheur de ses futurs propriétaires. Le prix: 560 000 euros honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur soit 3,52% TTC (prix net vendeur 540 960 euros). Risques auxquels ce bien est exposé disponible sur: Ce bien vous est présenté par EI François COMBE, agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier n°Barème consultable: Contact: O6 50 41 53 61 (disponibles 7j/7) Chers confrères, je suis ouvert à l'inter agence (vidéo sur demande) Honoraires inclus de 3.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 540 960 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2400.00 et 3280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS: François Combe Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP RCACO-20-016446.