Immeuble à vendre à Toulouse

Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien offrant plusieurs possibilités d’exploitation. Située au cœur du quartier de Toulouse Saint-Simon, cette maison d’environ 149 m² habitables, implantée sur une parcelle de 376 m², est actuellement organisée en deux logements indépendants, chacun bénéficiant de son propre accès, et dispose également d’un garage indépendant. Son agencement et ses volumes permettent d’envisager différents projets, aussi bien dans le cadre d’un investissement locatif que pour une activité professionnelle. Plusieurs stratégies d’exploitation possiblesLocation classique: les deux niveaux peuvent être exploités séparément, avec la possibilité de louer également le garage indépendant. Une configuration particulièrement adaptée à un investissement locatif recherchant une diversification des revenus. Projet de colocation: la configuration de la maison permet également d’imaginer un réaménagement en 5 à 6 chambres, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. Une piste intéressante pour optimiser l’exploitation du bien. Activité professionnelle + habitation: le rez-de-chaussée peut également être envisagé pour accueillir une profession libérale, tandis que l’étage pourrait conserver une vocation résidentielle, en location classique ou en colocation. Les deux niveaux disposent d’accès distincts tout en conservant une communication intérieure, offrant ainsi une véritable souplesse dans l’organisation et l’évolution du projet. Les atouts149 m² habitablesDeux espaces de vie indépendantsAccès distinctsGarage indépendantParcelle de 376 m²Plusieurs possibilités d’exploitationPotentiel de valorisation après travaux de rafraîchissement et d’aménagementUn bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant adapter son exploitation à son projet, avec plusieurs scénarios possibles et un potentiel de valorisation à moyen terme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1520 € et 2100 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.