Appartement à vendre à Cotignac

Ferrandi Immobilier vous propose de découvrir ce bel appartement T3 en duplex d’environ 60 m², entièrement rénové, bénéficiant d’un emplacement privilégié au cœur de Cotignac. Situé directement sur le Cours Gambetta, cet appartement profite d’un cadre de vie particulièrement agréable, à quelques pas des commerces, des restaurants et de toute l’animation du village. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie, composée d’un espace salon-séjour et d’une cuisine ouverte aménagée et équipée. Ce niveau dispose également d’une chambre ainsi que d’une salle d’eau avec WC. À l’étage, une seconde chambre avec sa propre salle d’eau et ses WC offre un espace plus indépendant et confortable. Elle bénéficie également d’un accès indépendant depuis le palier du 3? étage, une configuration particulièrement intéressante pour une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Un cagibi situé sur le palier, avec ballon d’eau chaude, complète le bien. L’appartement se situe dans une petite copropriété de seulement 5 lots, avec des charges annuelles d’environ 509 €. Un appartement rénové, atypique par sa configuration et idéalement situé pour profiter de tout le charme de Cotignac. A propos de la copropriété: Pas de procédure en cours. Statut provisoire du syndicat: Pas de procédure en coursPour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Ferrandi Immobilier. INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES DPE réalisé le 20/11/2025Consommation d’énergie primaire: 236 kWh/m²/anConsommation d’énergie finale: 236 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1 120 € et 1 550 €, abonnements compris, sur la base des années 2021, 2022 et 2023.