Appartement à vendre dans le quartier Jardin des Plantes

PARIS 5ᵉ – ENTRE JARDIN DES PLANTES ET VAL-DE-GRÂCE
APPARTEMENT TRAVERSANT DE 3 PIÈCES – 56.61 M² CARREZ – 2ᵉ ÉTAGE – CAVE – DPE D

Appartement traversant sur jardin. 3 pièces de près de 57 m² avec parquet. poutres et cheminées – DPE D et toiture rénovée en 2025

À quelques minutes du Jardin des Plantes. du Val-de-Grâce et de la rue Mouffetard. cet appartement ancien de 3 pièces bénéficie d’une double orientation ouest-est. Il donne à la fois sur un jardin intérieur arboré et sur une rue calme. ce qui lui offre un environnement parisien agréable et relativement paisible.

Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien en pierre de taille. construit entre 1800 et 1850. le bien développe une surface de 56.61 m² Carrez et 58.87 m² au sol. Il réunit plusieurs éléments caractéristiques de l’ancien. notamment un parquet en chêne massif. des poutres apparentes au plafond et des cheminées. Ces éléments donnent du cachet au logement. du caractère aussi. même si chaque acquéreur pourra naturellement envisager les aménagements selon son propre projet.

La distribution intérieure est la suivante:

* une entrée de 6.25 m². permettant d’organiser l’accès aux différentes pièces;
* un séjour de 24.50 m². avec des volumes agréables. un parquet en chêne massif et des poutres au plafond;
* une chambre de 12.29 m² située au calme;
* une seconde pièce de 5.63 m² Carrez. pouvant être utilisée comme bureau. chambre d’enfant ou dressing selon les besoins;
* une cuisine indépendante de 4.62 m²;
* une salle d’eau avec WC de 3.32 m².

Une cave privative située en sous-sol vient compléter cet appartement.

UN QUARTIER PARISIEN OÙ LE QUOTIDIEN SE FAIT FACILEMENT À PIED
Un environnement de quartier où presque tout est accessible à pied.

L’adresse bénéficie d’un emplacement recherché dans le 5ᵉ arrondissement de Paris. entre le Jardin des Plantes. la place Monge. la rue Mouffetard et le Val-de-Grâce. Le quartier conjugue commerces. marchés. établissements scolaires. universités et plusieurs lieux culturels. C’est un secteur vivant. mais l’appartement reste orienté en partie vers un jardin intérieur arboré et une rue calme. ce qui rend cette situation plutôt contrastée et néanmoins paisible.

Les commerces de proximité ainsi que les marchés Monge et Mouffetard sont accessibles à pied. Les cinémas. théâtres et différents lieux culturels du quartier participent également à cette vie locale très complète. Le Jardin des Plantes. les Arènes de Lutèce. la Grande Mosquée de Paris et le Muséum national d’Histoire naturelle se trouvent également à proximité et contribuent directement à la qualité de vie du secteur. La qualité de vie est présente. autrement dit elle est bien installée dans ce périmètre.

Pour les déplacements. les lignes de métro 7 et 10. plusieurs lignes de bus. les stations Vélib’ et les aménagements cyclables permettent de rejoindre assez facilement les autres quartiers de Paris.À ce moment. la mobilité quotidienne est donc facilitée par plusieurs solutions. aussi bien collectives qu’individuelles.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET INSTALLATIONS TECHNIQUES
La performance énergétique et les équipements sont présentés ci-dessous.

L’appartement est classé D au diagnostic de performance énergétique. Sa consommation conventionnelle est évaluée à 204 kWh/m²/an. tandis que ses émissions de gaz à effet de serre atteignent 44 kg CO₂/m²/an. ce qui correspond également à une classe D.

Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1 130 € et 1 528 €. Il s’agit d’une estimation conventionnelle liée aux usages retenus par le diagnostic. et non d’une garantie sur les factures réellement acquittées par un futur occupant.

Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz à condensation E.