Maison à vendre à Bar-sur-Aube

Vous recherchez de l’espace, du confort et un emplacement stratégique pour votre famille? Découvrez ce pavillon des années 70 au potentiel exceptionnel, situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de Bar-sur-Aube. À seulement deux pas du collège et du lycée, cette maison est idéalement connectée: à 15 min de Nigloland, 40 min de Chaumont, 45 min de Troyes, et à moins de 2h de Paris. ✨ Les Atouts Majeurs de ce Bien: Espace de vie traversant: Un séjour/salle à manger lumineux de plus de 26 m² ouvrant sur un agréable balcon pour vos moments de détente. Jardin & Extérieurs soignés: Une cour à l'avant et à l'arrière, ainsi qu'un magnifique jardin arboré et fleuri agrémenté d’une charmante mini-véranda. Sous-sol totalement aménagé: Un véritable espace indépendant ou de loisirs? Une Distribution Optimisée sur 2 Niveaux Au Rez-de-chaussée (Sous-sol aménagé):Une entrée indépendante dessert un double garage, une cuisine d'été pratique pour les beaux jours, une grande chambre de 15,75 m², une salle d'eau avec WC et un espace chaufferie/débarras. Un escalier escamotable mène à une seconde chambre mansardée au-dessus du garage.? Le + des passionnés: Un accès direct à une véritable cave enterrée de 26 m², idéale pour la conservation. À l'Étage (Accessible par l'intérieur et l'extérieur):Le couloir central distribue une cuisine aménagée de 10,1 m², le grand séjour/salon, 3 chambres confortables (de 9 à 10 m²), une salle d’eau et un WC séparé.?️ Côté Technique & Confort Huisseries: Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants (sauf une). Chauffage: Central au gaz avec chaudière récente de qualité. Assainissement: Tout-à-l'égout. Fiscalité: Taxe foncière de 1 200 € (dont 244 € de TEOM).? Opportunité Énergétique (DPE: F / GES: F) consommation estimée 3020/4250€/an La maison est entièrement éligible aux aides de l'État pour la rénovation énergétique. Une isolation par l’extérieur est tout à fait envisageable pour booster son confort et sa valeur patrimoniale à moindre coût! Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur. Mentions légales: Prix 117000 € honoraires inclus, dont 7000€ TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires: 110 000 €. Pascale Bouché agent commercial RSAC de Troyestel:07.70.99.85.77 (Mandat n° 0355 PB) pour organiser votre visite. Honoraires inclus de 6.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3020.00 € et 4150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Ethiqu'Immo: Pascale BOUCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRSAC de Troyes RCP 16004432/ref client 39105326 ALLIANZ.