Appartement à vendre à Briançon

Emplacement ultra-central et potentiel exceptionnel au cœur de BriançonL’agence Charlemagne Immobilier vous dévoile un bien rare sur le marché briançonnais: un appartement atypique aux volumes remarquables, idéalement niché au centre-ville, à deux pas des écoles et du lycée. Implanté au sein d'une petite copropriété de 1955 à faibles charges (3 lots, syndic bénévole, charges: 480€ par an), cet appartement offre une opportunité de rénovation et de valorisation patrimoniale hors norme. Laissez-vous séduite par son potentiel et ses beaux volumes. Un potentiel d'aménagement exceptionnelL'atout majeur de ce bien réside dans sa configuration modulaire unique. Actuellement divisé en trois espaces communicants, il se prête à toutes les ambitions architecturales: création d'une vaste résidence familiale, découpage pour du rendement locatif ciblé ou combination d'une résidence principale avec du locatif. Appartement lumineux, beaux volumes, spacieux. Espace Studio: pièce de vie avec cuisine et salle d’eau. Espace T2: séjour, cuisine séparée, chambre avec point d'eau (douche et lavabo) et WC indépendant. Espace T3: belle pièce à vivre, cuisine semi-ouverte, deux chambres et salle d’eau avec WC. Des annexes volumineuses et de vrais atouts techniquesLe sous-sol complète ce bien d'exception avec un garage, une chaufferie (chauffage fioul), une cave en terre battue parfaitement saine, des zones de rangement et une pièce annexe avec accès direct au hall central de l'appartement. Une valorisation patrimoniale garantiePour vous accompagner dans ce projet, un devis de rénovation globale a déjà été réalisé par des professionnels avec nouveau système de chauffage. De plus, la réfection de la toiture est programmée pour 2027 (devis en cours), vous assurant une remise en état complète et durable de l'immeuble. Laissez exprimer votre créativité pour façonner cet espace sur-mesure dans le secteur le plus prisé de Briançon. Contactez l’agence Charlemagne Immobilier pour consulter le dossier complet ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 129.67 m².