Studio à vendre à Orléans

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier sans avoir à gérer les contraintes du quotidien? Ce studio situé au sein d'une résidence étudiante gérée constitue une solution idéale pour développer votre patrimoine tout en bénéficiant d'un cadre de gestion simplifié.

D'une surface habitable de 17,95m², ce logement a été conçu pour répondre aux attentes des étudiants. Il comprend une pièce de vie avec espace cuisine de 14,85m² ainsi qu'une salle d'eau de 3,10m². Son agencement optimisé permet d'intégrer un coin nuit, un espace bureau, des rangements et une kitchenette fonctionnelle, offrant ainsi un logement adapté aux besoins de la location étudiante.

L'intérêt de ce bien réside également dans son mode d'exploitation. Destiné à un investissement en LMNP ou LMP, il s'intègre dans une résidence avec gestionnaire professionnel et bail commercial, permettant de percevoir des loyers sans avoir à rechercher de locataire ni à assurer la gestion courante.

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Prix affiché hors taxes: les investisseurs peuvent bénéficier de la récupération de la TVA sur le prix d'achat et de l'amortissement du bien, réduisant ainsi leur imposition. L'amortissement permet de déduire une partie de la valeur du bien de ses revenus locatifs, diminuant ainsi le montant imposable. De plus, la récupération de la TVA, qui représente 20% du prix d'achat, constitue une économie significative. L'amortissement est accessible en optant pour la déclaration en régime réel.

La résidence bénéficie d'un environnement recherché, à proximité du centre-ville, des transports et des principaux pôles universitaires d'Orléans. La ville accueille aujourd'hui plus de 23 000 étudiants, un chiffre appelé à progresser avec le développement du futur campus universitaire, renforçant durablement la demande locative sur le secteur.

Les occupants profiteront de nombreux services pensés pour leur quotidien: espaces de coworking, salle de sport, laverie, terrasse, jardin paysager et espaces de convivialité. Les logements sont aménagés avec une kitchenette équipée, des rangements, une salle d'eau complète et des finitions fonctionnelles adaptées à un usage étudiant.

Un investissement clé en main qui s'adresse aussi bien à un premier investisseur qu'à un acquéreur souhaitant compléter son patrimoine avec un actif bénéficiant d'un mode de gestion simplifié et d'un marché locatif porté par le dynamisme universitaire d'Orléans.

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