Local à vendre - 46 Rue de la République

Local commercial – Centre-ville de Moirans Situé sur l'axe commerçant de Moirans, ce local bénéficie d'une visibilité constante et d'un flux piéton régulier. D'une configuration fonctionnelle, il développe une surface au sol de 38,19 m² et une surface carrez de 17,02 m2. Caractéristiques du bien: Espace de vente (RDC): Une surface de 19 m² lumineuse, équipée d'une vitrine sur rue passante. Espace technique / Réserve (Niveau -1): Une surface de 18 m² directement accessible depuis la boutique par un escalier intérieur fixe. Cet espace est idéal pour le stockage de marchandises, l'aménagement d'un atelier ou d'un bureau privatif. Polyvalence: Destination 'Tous commerces' (boutique, services à la personne, soins, agences de services ou bureaux). Accessibilité: Stationnement facilité à proximité immédiate pour la clientèle. Prix de commercialisation: 50 000 € Prix hors honoraires: 45 800 € Honoraires: 4 200 € TTC à la charge de l'acquéreur soit 9,17 % du prix hors honoraires Données financières et rentabilité: Ce bien constitue une opportunité d'investissement avec des charges de copropriété particulièrement faibles, s'élevant à seulement 107 € par trimestre. La communication intérieure entre les deux niveaux permet d'optimiser l'espace d'accueil client tout en conservant une zone logistique discrète et pratique. N'hésitez pas à me contacter auHonoraires inclus de 9.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 45 800 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 431,24 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER: Lynda GUDINCI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.