Appartement à vendre - 49 Boulevard Rabelais

MONTPELLIER – PLACE CARNOT – APPARTEMENT T5 DE 87 M² INVESTISSEMENT LOCATIF PRENIUM OU RÉSIDENCE PRINCIPALE En plein cœur de Montpellier, à proximité immédiate de la place Carnot, l’agence Villemont Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement traversant de 87 m², vendu entièrement meublé. Idéalement situé, cet appartement vous permet d'accéder à la gare Saint-Roch et à toutes les lignes de tramway à moins de 5 minutes à pied, offrant un accès rapide et facile au centre-ville. Profitez d'une véritable vie de quartier, permettant de trouver des restaurants, cafés, supérettes et autres commerces à moins de 200 mètres à pied. Ce bien constitue une belle opportunité d’investissement locatif, avec un rendement supérieur à 8 % et plus de 2 000 € de loyers mensuels. Exposé sud, l’appartement se compose d’une entrée desservant un séjour avec salle à manger ouvrant sur un premier balcon, de quatre chambres spacieuses, dont une avec salle d’eau privative, ainsi que d’une salle de bains commune et d’un WC indépendant. Trois chambres bénéficient également de leur propre balcon. Un cellier, une cave et un local à vélos complètent ce bien et offrent des espaces de rangement appréciables. Au-delà de son potentiel locatif, cet appartement offre également la possibilité d’être aménagé en résidence principale, avec de beaux volumes et quatre chambres permettant d’imaginer un espace de vie adapté à vos besoins, que ce soit pour une famille ou pour créer un bureau et des espaces polyvalents. L’appartement est soumis au régime de la copropriété, composée de 10 lots, sans procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à environ 1 400 € et la taxe foncière à 1 900 €. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour un investissement locatif rentable aujourd’hui ou un projet de résidence principale demain. Pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, contactez-nous au 09 70 70 91 00 ou par mail à. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1207.00 € et 1634.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.