Maison à vendre à Épiez-sur-Chiers

Estia Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente une maison située à 30 min du LUXEMBOURG. Vous souhaitez intégrer un joli petit village? vous aimez l'ancien? cette maison est faite pour vous. Ce joli petit hameau de paix se trouve à 5 min du village de Torgny 1er petit village Belge connu dans la région. Mitoyenne d'un côté, Le terrain de 580 m2 dispose d'un joli jardin arboré de 469 m2 déduction faite de l'emprise au sol de la maison. Une spacieuse terrasse de 50 m² accessible par la cuisine et la salle à manger et un cabanon de jardin de 18 m2. Le jardin en arrondi offre un cadre de vie agréable rare avec les maisons de ville. Au rez-de-chaussée: entrée donnant sur un petit salon avec sa magnifique cheminée Lorraine équipée d'un poêle à bois de 14,71 m2, une salle à manger de 24 m2, une cuisine séparée équipée d'environ 17 m2, une salle d'eau faisant espace buanderie pouvant être optimisée très facilement d'environ 7 m2, un toilette séparé avec lave mains d'environ 1,50 m2. Le garage attenant à la maison de 24 m2 donne sur la cave de 15 m2 de petite hauteur sous plafond, le cellier ( cave à vin sur les plans ) espace de rangement du vin et des produits frais fait environ 6 m2. Au fond après le cellier se trouve la chaufferie de 13 m2, avec le ballon d'eau électrique et les alimentation de l'éolienne ainsi que des panneaux. Au 1er étage: un second salon espace télévision de 17 m2, une chambre de 11,54 m2, une chambre parentale d'environ 18 m2 avec son dressing attenant de 8 m2, une 3ème chambre actuellement utilisée en spacieux bureau d'environ 15 m2, une salle de bain (baignoire et douche) avec un toilette séparé par un muret de 9,61 m2. Le grenier de plus de 32 m2 accessible par le bureau offre une possibilité d'extension (voir les plans) Du côté mitoyen un grand garage, un cellier dit cave à vin, cave et chaufferie. Pompe à chaleur air/eau, éolienne et panneaux photovoltaïques. (qui génèrent environ 900 € de revenus supplémentaire par an). Les plans sont à la fin des photos DPE en raison des rénovations de qualité et au système d'énergie mis en place par les propriétaires. Prix de vente 222600 € FAI Taxe foncière 660 € Mis en vente par Jennifer RCSchez ESTIA Immobilier RCS 09CPI Caroline FLORANCEPour toute visite contactez moi auA bientôt! Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2710.00 € et 3740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller ESTIA: Jennifer MANSON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.