Maison à vendre à Cabrerolles

CHARMANTE MAISON DE VILLAGE AVEC JARDINET/COUR L’ESPRIT VACANCES AU CŒUR DE L’HÉRAULT Et si votre refuge dans le Sud de la France vous attendait déjà? Sur la commune de Cabrerolles, cette adorable maison de village pleine de caractère incarne à merveille la douceur de vivre méridionale: soleil, pierre, calme et convivialité. À seulement 8 minutes de Laurens, 9 minutes d’Autignac et 21 minutes de la rocade de Béziers, elle offre un parfait équilibre entre déconnexion totale et accessibilité. Chaleureuse, c’est la maison de vacances idéale, prête à accueillir vos week-ends, étés et souvenirs! Elle présente: •3 vraies chambres + une en enfilade et pièces sous combles parfaites pour enfants ou invités •1 salle d'eau / 1 salle de bain (quasiment finalisée) •Éléments d’origine et atmosphère authentique •Cour intime / jardinet + terrasse de 17 m2 et beau balcon pour savourer les petits déjeuners au soleil et les soirées d’été •Magnifique cave voûtée & remise en pierre de 48 m²: cave à vin, atelier, stockage ou espace créatif •Beaux volumes (75m2 habitables + combles aménagés) et circulation agréable Rez-de-chaussée avec vie de plain-pied: •Salon chaleureux •Cuisine conviviale •Une chambre •Salle d’eau & wc •Terrasse et balcon ensoleillé •Accès au jardinet/cour Premier étage: •Belle chambre principale •Seconde chambre / bureau ou dressing attenant Entre niveau: •Chambre supplémentaire •Salle de bain et wc (à finaliser, gros œuvre déjà réalisé) Deuxième étage: •Deux charmantes pièces sous les combles, idéales pour enfants, coin lecture ou couchages d’appoint À retenir: •Extérieur d'environ 38 m2 •Toiture refaite •Électricité mise à jour •Maison saine, aucune humidité •Simple vitrage & chauffage électrique (améliorations possibles) •DPE: D (lié notamment aux combles non finalisés) •Stationnement aisé à proximité immédiate pour chargement/déchargement •Son prix tout doux! Un cadre de vie recherché, à deux pas des vignobles, villages historiques, rivières, sentiers de randonnées et à moins de 30 minutes des plages méditerranéennes, cette maison représente une opportunité rare et abordable dans une région très prisée! Une maison pleine d’âme au cachet authentique parfaite pour: •une résidence secondaire clé en main •un pied-à-terre ensoleillé •ou un projet évolutif vers une résidence principale douce et authentique Foncier: 593 euros VIDEO DISPONIBLE SUR DEMANDE Contact: DOM PEZENAS Valérie Bacaër 06 20 49 13 25 RsacHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 1365.00 et 1847.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller DOM: Valérie Bacaër Agent commercial (Entreprise individuelle). Votre projet, Notre métier.