Local à vendre à Montaigu-Vendée

À VENDRE – BÂTIMENT INDUSTRIEL – MONTAIGU VENDÉE Proximité immédiate autoroute – Produit rare Situé sur la commune de Montaigu Vendée, à proximité immédiate de l’autoroute, cet ensemble immobilier industriel récent bénéficie d’un emplacement stratégique pour une activité industrielle, logistique ou artisanale. Description du bien Bâtiment d’une surface totale d’environ 2 800 m², comprenant: Environ 300 m² de bureaux Environ 2 500 m² d’atelier / stockage Le bâtiment est isolé double peau, offrant de bonnes performances thermiques et un confort d’exploitation optimal. Années de construction: Première partie: 2016 / 2017 Extension: 2020 Caractéristiques techniques: Hauteur sous plafond: 5 m au plus bas / 7 m au plus haut Voirie lourde adaptée aux poids lourds Aire de retournement Site entièrement clôturé et grillagé Parcelle d’environ 7 200 m² Bâtiment évolutif avec possibilité de division pour une exploitation ou une mise en location partielle Situation locative: 1/3 du bâtiment actuellement loué Bail en cours jusqu’en novembre 2027 Atouts: Bâtiment récent et fonctionnel Accès rapide aux grands axes Fort potentiel de valorisation Opportunité idéale pour investisseur ou utilisateur souhaitant combiner occupation et rendement locatif Conditions financières: Prix de vente net vendeur: 1 600 000 € Honoraires d’agence: 64 000 € HT, à la charge de l’acquéreur Une visite s’impose! Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez DURET L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE, votre spécialiste en immobilier professionnel. Accueil téléphonique du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires inclus de 3.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 616 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.