Bureau à louer - Avenue Louis Blanc

Situé sur la Rue de Paris, un axe majeur et très fréquenté d'Amiens, nous vous proposons à la location ce local commercial de 177 m² bénéficiant d'une excellente visibilité. À proximité immédiate du centre-ville, ce bien dispose d'une vitrine de 5 mètres linéaires, idéale pour une activité nécessitant une forte identité visuelle.
L'agencement est optimisé sur deux niveaux:
Le rez-de-chaussée (77 m²) accueille 4 bureaux indépendants, lumineux et conçus avec des matériaux de qualité. Le sous-sol (100 m²), entièrement aménagé et accessible directement, propose une grande salle de réunion, un coin cuisine et des sanitaires privatifs. Prêt à l'exploitation et sans travaux à prévoir, ce local est parfaitement adapté pour des professions libérales, agences, ou cabinets de conseil.
Répartition des surfaces:
Rez-de-chaussée: 77 m² (4 bureaux indépendants + vitrine)
Sous-sol aménagé: 100 m² (salle de réunion, cuisine, sanitaires)
Total: 177 m²
Environnement:
Amiens (Rue de Paris). Axe stratégique à fort passage, proche de l'hyper-centre. Environnement commercial et tertiaire dynamique.
Conditions financières:
Loyer mensuel: 1 500 € HT/HC (soit 18 000 € HT/HC par an)
Type de bail: Commercial 3/6/9 ans
Taxe foncière: 1 600 € / an
Honoraires de location: 30 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur Prestations: Accès PMR: NON; Chauffage Bureaux: radiants; Cloisons vitrées; Courant fort; Eclairages: Faux Plafond; Fibre optique; Goulottes périphériques - RJ45; Menuiseries aluminium; Revêtements Sol: Carrelage; Sanitaires: Privatifs; Stationnement public; TGBT; Vitrine; VMC.