Appartement à vendre dans le quartier Citroën-Boucicaut

BOUCICAUT-LOURMEL /Métro à 300m. A 50m du Marché Saint-Charles et tous commerces de la rue Saint Charles! Dans une copropriété de 1990, au 4e étage avec ascenseur, ce bien est surtout seul sur le palier! Appartement à rafraichir, bien isolé (thermique et phonique) tout en restant calme, toutes fenêtres/baie ouverte! Traversant, ce bien s'aére convenablement avec une bonne exposition SEst/Sud/SOuest et une salle de bains avec fenêtre côté nord. Entrez sur un spacieux living de 30m² avec la cuisine ouverte et aérée également, l'espace salon peut avoir trois fonctions SEL/SZM/Bureau. La partie 'nuit' est aussi fonctionnelle avec deux chambres et leurs rangements aménagés, la salle de bains sur cour + buanderie (L-Linge), et le WC est indépendant en revenant vers l'entrée. Une cave/cellier dallée complètera parfaitement au sous sol. Le parking optionnel, en sus, est disponible éventuellement. Accès adapté pour personne à mobilité réduite. Système de chauffage individuel économe [à inertie fluide] dans une copropriété thermiquement bien isolée DPE exceptionnel C/B (164/8) Sans procédure, et sans projet de travaux majeur à prévoir. Charges courantesglobales <260 euros /mois! Parking collectif à recharge électrique à proximité. Espaces verts: le grand Parc André Citroën permettant de rejoindre les quai, ou la promenade de la Coulée verte (uniquement pédestre/vélo) qui les relie au Parc G. Brassens. Commdités transport: bus 42/62. Métro 8. M10+RER C à 600m. Bien disponible rapidement. Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 950 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 740.00 € et 1060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Sth immobilier: Jean-Aurélien BEGUIN Agent commercial (Entreprise individuelle).