Studio à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

A 45 minutes de Lyon, Saint-Étienne se distingue par ses prix accessibles et sa forte demande locative! FRAIS DE NOTAIRE REDUITS: 1610 euros de gain! Superbe opportunité dans le quartier recherché de Bellevue, au sein d’une résidence sécurisée, parfaitement entretenue et offrant un cadre agréable avec jardin et stationnement gratuit à proximité (rare à Saint-Étienne). Un bien clé en main, idéal pour un investissement rentable et serein.? EMPLACEMENT PREMIUM? Tram et Gare SNCF Bellevue à 5 min à pied? Campus Trefilerie à 10 min? Centre commercial Centre 2 (80 boutiques) à 5 min en tram? Hyper-centre à 15 min? Jardin juste en face + places de parking gratuites et faciles? DESCRIPTION DU BIEN Située au 2ᵉ étage avec ascenseur, la studette bénéficie d’un séjour exposé plein Sud avec vue dégagée sur jardin.? Entièrement rénovée en 2018 par des professionnels: -Cuisine gamme professionnelle (hotte, plaques, plan de travail imitation béton) -Parquet massif poncé et verni -Peintures -Plomberie et électricité refaites (tableau et appareillage) -Salle d’eau moderne -Nombreux rangements fonctionnels? DPE: E actuellement — passage en D avec pose de nouvelles fenêtres en double vitrage pvc (prise en charge)? RÉSIDENCE PARFAITEMENT ENTRETENUE Importants travaux réalisés et financés (plus de 200 000 €): ✔ Chaufferie et chaudière à condensation neuves avec contrat de performance énergétique: 113 406 € (2014) ✔ Ravalements façade: 1999 & 2012 ✔ Ascenseurs OTIS modernisés: 2008 ✔ Toiture-terrasses & étanchéité parkings: 2005 / 2011 / 2013 ✔ Portails garages automatiques: 13 926 € (2019) ✔ Sécurisation cave & accès Vigik / interphones: 2015 + 2024 ✔ Fibre optique: 2013 Résidence calme, familiale, sécurisée avec gardien.? RENTABILITÉ IMMÉDIATE? Locataire étudiante ingénieure? Paiement sécurisé par Visale (garantie d’État)? Loyer: 329 € CC/mois. Bail nu Détails Répartition Charges (appel de fonds trimestriel: 122,77 €) -Charges communes générales: 43,70 € -Charges bâtiment: 1,73 € -Ascenseur: 3,78 € -Chauffage et eau chaude: 65,40 € -Fonds travaux Loi ALUR: 5,77 € -Charges bâtiment Allée 9: 2,39 € Taxe foncière 2025: 503 € hors frais de gestion Options complémentaires? Pack mobilier complet: 300 € (Matelas neuf, clic-clac, table, 2 chaises, micro-onde, frigo, vaisselle, matériel de nettoyage? Cave sécurisée de 4 m²: 700 € ⭐ POINTS FORTS ✨ Exposition plein Sud & vue dégagée sur un parc ✨ Gros travaux déjà réalisés ✨ Résidence hautement sécurisée & fibre optique ✨ Voisinage calme & proche toutes commodités ✨ Forte demande locative étudiante ✨ Solution clé en main possible pour tous les besoins de votre projet (financement, gestion, travaux, comptabilité, investissement, assurances ect...)? Offre idéale investisseur — ne restera pas longtemps à la vente! Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT dès maintenant au 06 19 91 35 30 pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 360.00 et 740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.