Maison à vendre à Marnaz

74460 MARNAZ Ancienne ferme de caractère rénovée – 190 m² habitables – 20 000 m² de terrain – Calme absolu MAGNY IMMOBILIER vous propose cette magnifique ancienne ferme d'alpage datant des années 1700, entièrement rénovée à partir de 1991, qui allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Nichée dans un environnement exceptionnel, au cœur de la nature, cette propriété bénéficie d'un calme absolu, d'une vue entièrement dégagée et d'une absence totale de vis-à-vis. Un véritable havre de paix, tout en restant à quelques minutes seulement des commodités. Développant environ 190 m² habitables (près de 240 m² au sol), cette propriété séduit par ses volumes généreux et son authenticité. Au niveau principal Vous découvrirez une superbe pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière, comprenant: une cuisine entièrement équipée, un espace salle à manger, un salon chaleureux, un second espace salon plus intimiste. Depuis les pièces de vie, vous accéderez directement à une grande terrasse ainsi qu'à un balcon, offrant une vue panoramique sur la nature environnante. Sue le même niveau vous trouverez l'espace nuit qui comprend: une suite parentale, une salle de bains avec baignoire balnéo - dressing À l'étage: Une mezzanine avec vue sur la vallée - une chambre Au rez-de-jardin Vous profiterez également de nombreux espaces complémentaires comprenant: une chambre - une salle d'eau avec WC - une cuisine -une buanderie - un coin bureau - un authentique carnotzet avec un sauna. Un niveau idéal pour recevoir famille et amis ou créer un espace indépendant. Les prestations Ancienne ferme de caractère datant des années 1789 Rénovation réalisée à partir de 1991 Toiture refaite il y a environ 10 ans Double vitrage (bois et alu ) Chauffage au sol Trois poêles, dont un magnifique poêle en pierre apportant un charme unique à la pièce de vie Deux sources naturelles Grandes dépendances Deux carports Nombreuses possibilités de stationnement dans la cour Les extérieurs Une annexe de 90 m² La propriété s'étend sur près de 20 000 m² de terrain, offrant un environnement rare, propice aux amoureux de nature, d'espace et de tranquillité. Un cadre privilégié où le calme, l'intimité et les paysages sont les véritables atouts de cette propriété. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3200.00 et 4380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Contactez Valérie MAGNY au 06-33-32-13-15.