Maison à vendre à Saint-Herblain

Rémi Lascaud du Club immobilier Français vous propose:

Située dans un quartier pavillonnaire recherché, cette maison de 100 m² sur une parcelle de 445 m² réunit confort et potentiel. Elle nécessite un rafraîchissement qui permettra de la personnaliser à votre goût et d'en révéler toute la valeur.

Caractéristiques principales:

Surface habitable: 100 m² comprenant un salon-séjour lumineux, 3 chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
Confort: balcon double exposition, volets électriques sur le séjour et les chambres.
Stationnement: garage électrique et plusieurs emplacements privatifs sur la parcelle.

Ses atouts:

Parcelle optimisée avec double accès (rue et impasse), offrant de réelles possibilités d'agrandissement ou d'aménagement.
Huisseries de qualité, base solide mais nécessitant une remise au goût du jour.
Maison à rafraîchir, idéale pour une famille souhaitant l'adapter à son mode de vie ou pour un investisseur recherchant une belle valorisation.

Urbanisme et faisabilité:

Zonage: UMd1 (secteur pavillonnaire).
Emprise au sol autorisée: jusqu'à 40 %, soit environ 178 m² constructibles.

Un plus exclusif: afin de mieux vous projeter, des photos générées par intelligence artificielle vous proposent un aperçu avant/après rafraîchissement.
Une belle opportunité pour concilier projet de vie et investissement pérenne, dans un cadre calme et recherché.

Classe énergétique D, diagnostic réalisé le 24/07/2025

Type de chauffage: Gaz

Consommation énergétique: 225 kWh/m²/an
Taux d'émissions de CO2: 48 kgCO2/m²/an"
Montant estimé de la consommation énergétique annuelle entre 2020€ et 2780€.
Indice des prix au 01/2023

Etat général: Travaux à prévoir
Année de construction: 1962

Prix de vente: 275 000,00 €
Honoraires agence inclus TTC, à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

La présente annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Rémi Lascaud

Rémi Lascaud agent commercial de la SAS LE CLUB IMMOBILIER FRANÇAIS immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numérotitulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS LE CLUB IMMOBILIER FRANÇAIS.