Appartement à vendre à Gentilly

Découvrez ce beau duplex de 87 m², situé au sein d’une résidence récente et sécurisée construite en 2020.En excellent état et sans aucun travaux à prévoir, ce bien offre une configuration particulièrement agréable: l’espace nuit se trouve au niveau de l’entrée, tandis que le rez-de-jardin accueille une vaste pièce de vie de près de 40 m², largement ouverte sur la terrasse et le jardin privatif.Dès l’entrée, vous découvrez un espace dédié à la vie familiale et au repos. Ce niveau comprend trois belles chambres, ainsi qu’une salle de bains avec WC.Quelques marches vous conduisent ensuite au rez-de-jardin, véritable cœur du logement.Vous y découvrirez une grande pièce de vie d’environ 40 m², lumineuse et conviviale, offrant de beaux volumes et une agréable sensation d’espace. Le séjour s’ouvre directement sur une terrasse puis sur un jardin privatif, créant un prolongement naturel de l’espace intérieur vers l’extérieur.La cuisine moderne et entièrement équipée s’intègre harmonieusement à cet espace de vie. Elle bénéficie de généreux plans de travail en céramique et de nombreux rangements. Un grand placard aménagé sous l’escalier vient compléter les possibilités de rangement.Le rez-de-jardin dispose également d’une salle d’eau avec WC, un véritable atout pour le confort quotidien et lorsque vous recevez.Un extérieur rare et privilégiéL’un des principaux atouts de ce duplex réside dans son jardin privatif, directement accessible depuis la pièce de vie.La terrasse permet d’imaginer facilement des repas en extérieur, des moments conviviaux entre amis ou simplement de profiter d’un espace de verdure au calme, tout en restant aux portes de Paris.Une organisation idéale pour une familleLa configuration inversée du duplex offre une séparation naturelle entre les espaces.À l’étage d’entrée:3 chambres1 salle de bains avec WCAu rez-de-jardin:Grande pièce de vie d’environ 40 m²Cuisine moderne équipéeAccès direct à la terrasse et au jardinSalle d’eau avec WCNombreux rangementsCette organisation permet de préserver un espace nuit indépendant, tout en profitant au niveau inférieur d'une vaste pièce de vie tournée vers l'extérieur.Une situation pratique au quotidienLe bien bénéficie d’un environnement pratique et recherché, avec supermarché et boulangerie à proximité.Les transports sont également facilement accessibles:RER B à environ 8 minutes à piedLigne 14 à environ 12 minutes à piedAccès rapide à ParisLes points fortsDuplex de 87 m², Résidence récente de 2020, Excellent état, aucun travaux à prévoir, Grande pièce de vie de près de 40 m², Terrasse et jardin privatif, Cuisine moderne équipé avec plans de travail en céramique, nombreux rangements, Salle de bains avec WC au niveau nuit, Salle d’eau avec WC au rez-de-jardin, Commerces à proximité, RER B et ligne 14 accessibles à pied.Un duplex familial aux volumes généreux, offrant une configuration originale et fonctionnelle, avec une grande pièce de vie ouverte sur un jardin privatif: un véritable espace de vie aux portes de Paris.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Bien en copropriété de 81 lots, charges annuelles: 3142 €. Surface loi Carrez: 86.25 m².