Maison à vendre à Vic-la-Gardiole

Au cœur du village prisé de Vic-la-Gardiole, à quelques minutes seulement des étangs et des plages des Aresquiers, cet ensemble immobilier de caractère déploie un fort potentiel patrimonial et professionnel. L'immeuble séduit d'emblée par son alliance réussie entre activité commerciale immédiate et investissement résidentiel pérenne. Le rez-de-chaussée accueille un vaste local commercial d'environ 100 m² avec une cave de 13m2, entièrement libre de toute occupation, disponible dès le mois de mai 2027. Grâce à ses beaux volumes et sa visibilité en cœur de village, cet espace modulable constitue l'emplacement parfait pour accueillir une boutique, des bureaux ou l'exercice d'une profession libérale. Aux niveaux supérieurs, le logement offre une expérience architecturale remarquable: Ce duplex T4 de 100 m² environ s'ouvre sur une pièce de vie monumentale sublimée par une hauteur sous plafond cathédrale et des poutres apparentes qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et singulière. L'agencement propose un bel espace séjour avec cuisine, surplombé par une vaste mezzanine baignée de lumière. Le logement dispose d'une terrasse agréable et idéalement orientée. Ce bien à la personnalité affirmée est actuellement vendu loué, garantissant une rentabilité locative immédiate et sécurisée avec un bail en cours pour encore trois ans. Alliant l'opportunité d'installer à terme votre activité professionnelle et la constitution d'un patrimoine immobilier de charme, ce bien rare sur le secteur saura répondre aux projets les plus exigeants. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 1800 €.