Maison à vendre à Mauges-sur-Loire

VOLUMES EXCEPTIONNELS: MAISON DPE A, ATELIERS, LOCAL PROFESSIONNEL ET ÉTANG

À Saint-Laurent-de-la-Plaine, découvrez une propriété hors norme réunissant une maison familiale de 226,34 m² habitables, un espace de loisirs de près de 135 m², plus de 376 m² d’annexes privatives et un local professionnel indépendant de 609,47 m².

Implanté sur cinq parcelles représentant environ 5 684 m², cet ensemble immobilier développe près de 1 350 m² de surfaces cumulées et offre des possibilités particulièrement rares.

Malgré ses dimensions, la maison bénéficie d’une excellente performance énergétique, classée A, ainsi que d’un puits couvrant actuellement les besoins en eau de la maison et du local professionnel, y compris les usages extérieurs et le remplissage de la piscine.

Une propriété idéale pour une grande famille, un artisan, un chef d’entreprise, un collectionneur de véhicules ou toute personne à la recherche de très grands espaces privés et professionnels.

UNE MAISON FAMILIALE DE 226,34 M² HABITABLES

L’arrivée principale s’effectue par une grande terrasse de plus de 60 m², qui dessert directement l’entrée de la maison. Un second accès est également possible depuis les vastes espaces bitumés de la propriété.

Le rez-de-chaussée accueille une cuisine aménagée de 25,36 m² ainsi qu’un lumineux salon-séjour de 46,80 m² ouvert sur la terrasse.

Ce niveau comprend également quatre chambres, une salle d’eau, des toilettes indépendantes, une buanderie et un couloir desservant les différentes pièces.

Le rez-de-jardin propose quatre chambres supplémentaires, une seconde salle d’eau, des toilettes ainsi qu’un vaste dégagement.

Avec ses huit chambres et ses deux niveaux, la maison se prête aussi bien à la vie d’une grande famille qu’à l’accueil de proches ou à la création d’espaces dédiés au télétravail.

UN ESPACE DE LOISIRS DE 134,94 M²

En complément de la surface habitable, la propriété bénéficie d’une vaste salle de jeux et de sport de 134,94 m², accompagnée de toilettes indépendantes.

Cet espace comprend également un coin cuisine et une partie buanderie. Entièrement utilisable bien que non comptabilisé dans la surface habitable, il pourra accueillir une salle de sport, un espace de réception privé, une salle de jeux, un atelier créatif ou tout autre projet.

La maison et cet espace polyvalent représentent ainsi plus de 361 m² d’espaces intérieurs à usage résidentiel et de loisirs, dont 226,34 m² habitables.

PLUS DE 376 M² D’ANNEXES PRIVATIVES

Ces surfaces comprennent notamment un garage-atelier de 293,11 m², un second atelier, un débarras, une cave à vins, une chaufferie et un garage moto.

Attenant à la maison, l’impressionnant garage-atelier de 293,11 m² bénéficie d’une grande hauteur, d’un sol aménagé et de larges ouvertures permettant l’accès et le stationnement de véhicules volumineux, d’utilitaires ou de camping-cars.

Ses dimensions et sa configuration permettent d’envisager de nombreux autres usages: stockage, atelier, collection de véhicules ou vaste espace de réception dans un cadre privé.

Traversant, il communique à la fois avec les espaces bitumés situés du côté de la piscine et avec la partie plus naturelle de la propriété, permettant de circuler facilement entre les différents extérieurs.

L’ensemble comprend également:

* un atelier supplémentaire de 33,48 m²;
* un débarras de 14,52 m²;
* une cave à vins de 11,85 m²;
* une chaufferie de 11,70 m²;
* un garage moto de 11,55 m², accessible depuis l’extérieur et équipé d’une porte motorisée avec digicode;
* un poulailler;
* un grenier et des combles non habitables, entièrement isolés, planchés et accessibles par une échelle escamotable.

UN LOCAL PROFESSIONNEL INDÉPENDANT DE 609,47 M²

La vente comprend également un local profes.