Appartement à vendre à Marseille 1er Arrondissement

PLACE AUX HUILES - T3 TRAVERSANT DE 102M2 - VUE MER & VIEUX-PORTSitué au cœur de la très recherchée Place aux Huiles, au 4ᵉ étage d’un élégant immeuble ancien (seul à l’étage), cet appartement traversant séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle et ses vues spectaculaires. Dès l’entrée, vous découvrez une somptueuse pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, comprenant un vaste séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. Vous profitez, tout au long de la journée, d’un panorama unique sur le Vieux-Port, la mer et l’emblématique Notre-Dame de la Garde. Côté cour, au calme absolu, l’espace nuit propose deux chambres, chacune avec sa salle d’eau privative, dont une spacieuse suite parentale de 33 m². Des rangements, un dressing ainsi que deux WC indépendants complètent ce bien au cachet affirmé. Localisation privilégiée: Place aux Huiles, à deux pas du Vieux-Port et du cours d'Estienne d'Orves. Un emplacement central, vivant et prisé, avec commerces, restaurants, transports et plages accessibles à pied. Atouts supplémentaires: double vitrage, climatisation réversible, interphone. Immeuble bien entretenu, façade ravalée en 2020. Réfection complète de la toiture (125 000€) votée et financée (travaux prévus en 2026). En tant que syndic, l’Immobilière Tariot dispose d’une parfaite connaissance de la copropriété et pourra vous accompagner en toute transparence. Classe énergie: D / Charges annuelles: 1584€ / Copropriété de 23 Lots. Contact Romain: 06 25 00 74 31 Agent commercial RSAC N°Marseille Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1640 € et 2280 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 102 m².