Maison à vendre à Gréoux-les-Bains

VISITE 3D DISPONIBLE! Dans le joli village de Gréoux-les-Bains, 3ème station thermale de France, à seulement 45min d'Aix-en-Provence, 1h de Marseille (gare et aéroport), dans un quartier calme et apprécié du village, tout proche des Thermes et du Verdon... Commerces et toutes commodités à 10 minutes à pied! Découvrez ce superbe Manoir de 1870 entièrement rénové, exploitation de gîte et chambre d'hôte possible, sur une très belle parcelle arborée de 2029m², avec piscine et dépendances... Un véritable havre de paix, où concilier vie professionnelle et privée dans le meilleur des cadres! Aménagé de façon à recevoir curistes et touristes, il se compose pour la bâtisse principale, d'une vaste entrée sur terrasse, idéale pour les déjeuners et dîners avec vue sur les collines, puis d'une part: un salon avec poêle à bois, une salle à manger, une cuisine équipée avec éléments haut-de-gamme, (piano Falcon, 2 fours, cave à vin...), une cuisine complémentaire "office", chaufferie et buanderie, et escalier privé desservant le niveau supérieur; d'autre part une réception avec cheminée et cuisine équipée pour les hôtes. Au 1er étage, desservi par un splendide escalier d'origine: une première suite avec salle d'eau privative et WC, une lingerie, et en partie "privée" dégagement desservant 3 belles chambres dont une avec mezzanine, un wc indépendant et une salle de bains. Au deuxième et dernier étage sont aménagées 3 suites disposant chacune d'une salle d'eau avec wc, rangements, et tous les équipements nécessaires à l'accueil pour chambre d'hôte. Un gîte de 32m² complète l'ensemble (classé 4 épis lors de son exploitation), avec accès indépendant, terrasses, salon/cuisine équipée, chambre et salle d'eau avec WC. Côté extérieur, de nombreux stationnements sont possibles dans la propriété pour faciliter l'accès aux logements, le jardin est aménagé de plusieurs espaces ombragés, terrasses... Sans oublier la piscine, à l'abri des regards, chauffée, avec pool-house de 10m² aménageable en chambre complémentaire ou bureau pour profession libérale... Une propriété au cachet incontestable, où matériaux nobles ont été mis en valeur, sans annihiler le confort moderne avec clims réversibles, double vitrage, ballons thermodynamiques, chaudière DeDietrich... Un potentiel incroyable, pour une exploitation professionnelle, évènementiel, ou bien tout simplement: un petit coin de paradis où résider chaque jour au coeur de la Haute-Provence! Agence MIEZIMMO - Gréoux les Bains - Maureen MAZZIAMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5620 € et 7680 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 328.97 m².