Appartement à vendre à Marseille 1er Arrondissement

Au sein d’une jolie copropriété bien entretenue, composée d’un petit immeuble ancien de seulement 2 étages, ce rez-de-jardin de 100 m² bénéficie d’un JARDIN de 73m2 situé au CALME sur l’arrière, à l’abri de l’agitation de la rue. Le bien vient tout juste de faire l’objet d’une rénovation intégrale récemment achevée donc il n'a jamais été habité depuis les travaux. Dès l’entrée, le lieu séduit par ses VOLUMES généreux et sa hauteur sous plafond d’environ 3 mètres. La pièce de réception de plus de 40 m² est particulièrement LUMINEUSE et s’ouvre sur le JARDIN grâce à 3 grandes portes-fenêtres, créant une belle continuité entre l’intérieur et l’extérieur. La rénovation, singulière et particulièrement soignée, s’inspire des codes de l’architecture intérieure avec des matériaux nobles et intemporels: opus en marbre, carreaux de verre diffusant la lumière, menuiseries neuves en bois massif, parquet, cuisine chêne, carrelage mosaique… autant de détails qui confèrent à l’ensemble une identité élégante et chaleureuse. L’appartement bénéficie également d’un confort moderne avec une cuisine entièrement équipée et une climatisation gainable installée dans l’ensemble des pièces. L’espace nuit se compose d’une suite parentale de plus de 20 m² avec salle d’eau intégrée, de deux autres chambres, dont une éclairée par des carreaux de verre, d’une seconde salle de bains avec baignoire et douche. Des dressings dans les chambres et une pièce pouvant accueillir buanderie apporte aussi du rangement. Le jardin dispose d'une petite dependance et offre de belles possibilités d’aménagement: la copropriété a donné son accord pour la création d’une petite piscine ainsi que pour l’installation d’un stationnement privatif. Cet espace peut également être conservé entièrement paysager afin de préserver un maximum de jardin, un stationnement pouvant être loué dans l’immeuble situé en face. La copropriété est gérée par un syndic bénévole, permettant de maintenir des charges particulièrement maîtrisées. Un bien rare offrant le confort d’un appartement rénové dans l’esprit d’une maison avec jardin, au calme. Une cave est vendue avec l'appartement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1050 € et 1480 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 100 m².