Maison à vendre à Vanlay

EN EXCLUSIVITÉ IMMO COUP DE CŒUR, à VANLAY nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette superbe propriété de caractère de 1860 vous séduira par son authenticité et ses volumes généreux. Implantée sur un magnifique terrain de plus de 4 hectares, en partie prairie et bordée par un cours d’eau, elle offre un cadre de vie rare et privilégié. MAISON PRINCIPALE d’environ 240 m², s’ouvre sur une entrée par une véranda desservant un vaste salon et salle à manger. La cuisine équipée et aménagée complète cet espace convivial ainsi qu'une arrière cuisine de 12m² ayant accès à une cave voutée. Une grande chambre, un bureau ou chambre, une salle d’eau, des WC. Une seconde partie propose une entrée avec accès direct au terrain, cellier, buanderie et cave. A l’étage: bibliothèque, trois chambres, salle d’eau, un espace supplémentaire vous mène au grenier en partie isolé offrant un potentiel d’aménagement. GARAGE de 14m² bétonné et isolé, chaufferie/ atelier. Une magnifique DÉPENDANCE d'environ 250m² composée d’un garage, d’une grange, d’une cimenterie et d’une ancienne écurie. Une SECONDE MAISON, entièrement à rénover, constitue un véritable atout pour un projet locatif ou familial. Au rez-de-chaussée: entrée, séjour, cuisine séparée, chambre, salle d’eau et WC indépendants ainsi que deux chambres à l’étage. À l’extérieur, vous profiterez d’un PARC ARBORÉ de 46843m² avec prairie bordée d'un cours d'eau idéale pour des chevaux. Un abri de jardin et un pigeonnier viennent compléter cet ensemble. Le calme, les volumes et le potentiel de cette propriété en font un bien rare, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet professionnel. Un bien authentique à découvrir sans plus tarder. REF: 801 Honoraires d'agence charge vendeur IMMO COUP DE COEUR 12, Rue Viardin - 10 000 Troyes Isabelle HAM Tél: 06.18. 75.21. 53 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 3940 €.