Propriété agricole à vendre à Font-Romeu-Odeillo-Via

Exclusivité. Un cadre de vie unique entre charme, confort et nature Magnifique chalet Cerdan 4 faces composé de 7 pièces entièrement rénové de 257 m² + combles, implanté sur une parcelle arborée de 970 m². Il est niché dans un environnement paisible et privilégié, à seulement quelques minutes à pied des commerces et des départs des télécabines. Cadre paisible. Alliant le charme de l’ancien à une élégante ambiance montagne, ce bien séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle grâce aux grandes baies vitrées et son atmosphère chaleureuse, parfaite pour les séjours en famille ou entre amis. Exposé sud-ouest avec plusieurs terrasses. Un espace cosy et chaleureux pour les longues soirées d'hiver.Un bien rare et prestigieux, idéal pour une résidence principale ou secondaire, alliant charme, confort et nature. Le chalet dispose de nombreux rangements et placards, de grandes chambres confortables et d’une luminosité remarquable grâce à ses larges ouvertures sur l’extérieur. Le charme de l’ancien se mêle harmonieusement à l’esprit montagne pour créer une ambiance chaleureuse et authentique. Le chauffage électrique dans les combles complète le chauffage central au fioul, tandis que la cheminée insert apporte tout le confort recherché pour les longues soirées d’hiver.Grâce à sa capacité d’accueil importante, ses nombreux espaces de couchages et sa configuration sur plusieurs niveaux, ce chalet représente une excellente opportunité pour:la location saisonnière haut de gamme,les séjours de groupes,les grandes familles,ou encore un investissement locatif rentable en montagne.La distribution actuelle permet également d’envisager facilement la création de plusieurs logements indépendants, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’exploitation: résidence principale avec revenus locatifs, division en appartements, gîte ou activité para-hôtelière. Vendu en partie meublé. Comprenant: Niveau principal: vaste hall d'entrée, cuisine équipée indépendante, salle à manger, salon avec cheminée insert donnant sur une belle terrasse exposée sud-ouest offrant une belle vue forêt et montagnes, chambre parentale (chambre, salle d'eau), pièce dressing, wc indépendant. Niveau inférieur: couloir desservant une buanderie, 4 chambres, 1 salle d'eau + sauna, 1 salle d'eau +wc, wc indépendant, chaufferie. Combles: vastes combles emmenagées pouvant faire salle de jeux pour les enfants, dortoirs, 2 lavabos + wc. Parking extérieur possibilité 3 véhicules. Nombreuses dépendances et casiers à skis. Prix: 905 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4415 € et 5973 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.