Maison à vendre à Laféline

Bienvenue à Laféline, charmante commune rurale de l’Allier où les paysages vallonnés, les prairies et le calme donnent immédiatement le ton. À seulement 15 minutes de Saint-Pourçain-sur-Sioule, cette maison s’adresse avant tout à ceux qui recherchent de l’espace, de la tranquillité et un cadre de vie authentique.

Et ici, le calme n’est pas une promesse marketing.

La maison se trouve au bout d’une voie sans issue, dans un petit hameau composé de seulement deux habitations, entourée de prairies et sans vis-à-vis direct. Un environnement particulièrement préservé qui donne véritablement le sentiment d’être à la campagne, loin des nuisances et de l’agitation.

Cette maison ancienne à rénover développe actuellement environ 56 m² habitables de plain-pied.

On y découvre un séjour traversant Est-Ouest de 18,88 m² équipé d’un poêle à bois, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d’eau partiellement rénovée ainsi qu’un WC.

Mais l’intérêt du bien ne s’arrête pas à sa surface actuelle.

Au-dessus, les combles aménageables offrent un véritable potentiel d’évolution, permettant d’imaginer une augmentation significative de la surface habitable selon le projet et sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires.

La maison nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, mais plusieurs postes importants constituent déjà une base intéressante: toiture et charpente reprises, salle d’eau partiellement rénovée, assainissement individuel existant, avec une mise en conformité de la ventilation primaire à prévoir, ainsi que plusieurs dépendances particulièrement utiles.

À l’extérieur, la propriété profite d’un terrain de 1 160 m² au milieu des champs, avec une terrasse d’environ 30 m² pour profiter pleinement de cet environnement champêtre.

Un garage, un atelier indépendant et un appentis viennent compléter l’ensemble, pour près de 60 m² de dépendances: stockage, bricolage, atelier, matériel de jardin ou futurs aménagements, les possibilités sont nombreuses.

Cette maison pourra aussi bien devenir une résidence principale pleine de charme qu’une maison de campagne, un pied-à-terre familial ou un projet de location saisonnière. Elle s’adresse surtout à des acquéreurs capables de se projeter et souhaitant transformer un bien ancien plutôt que d’acheter une maison déjà standardisée.

À 59 000 €, elle représente une opportunité intéressante pour qui recherche avant tout un environnement privilégié, du terrain, des dépendances et un réel potentiel d’évolution.

Ce qu’on en pense chez

On aime particulièrement son emplacement. Une petite maison au bout d’une voie sans issue, deux habitations seulement, les champs autour et pratiquement aucun vis-à-vis: c’est exactement le type de bien que l’on ne peut pas recréer avec des travaux.

La maison est à rénover, il faut donc l’aborder comme un véritable projet. Mais entre la toiture et la charpente déjà reprises, les dépendances, le terrain de 1 160 m² et surtout les combles aménageables, elle possède de sérieux arguments pour qui souhaite créer un lieu à son image.

Un petit coin de campagne à transformer, à seulement 15 minutes de Saint-Pourçain-sur-Sioule.