Maison à vendre à Naucelles

Située à Naucelles, dans un quartier résidentiel recherché, cette maison bénéficie d’un environnement particulièrement calme, en retrait des voies de circulation, à seulement 5,5 km d’Aurillac. Implantée sur un terrain clos et arboré de 3 213 m², elle offre un cadre de vie verdoyant et préservé ainsi qu’une vue dégagée sur la campagne environnante. La configuration et la superficie de la parcelle permettent le détachement d’un lot de terrain à bâtir, sous réserve des autorisations d’urbanismeLa maison développe environ 116 m² habitables, Elle comprend, une pièce de vie lumineuse avec séjour et espace repas, une cuisine équipée, quatre chambres, dont l’une disposant d’un espace douche ouvert, un bureau et une salle de bains. Le séjour s’ouvre sur une vaste terrasse en bois qui prolonge naturellement les espaces de vie vers le jardin. Son exposition et son panorama en font un espace privilégié. Au sous-sol, un garage et une cave, représentant environ 45 m² de surfaces annexes. Carport extérieur et dépendance aménagée en chenil Chauffage électrique avec radiateurs rayonnants, complété d’un insert bois. DPE: D (194) - GES: B (7) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du logement entre: 1810 € et 2510 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/21 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Renseignements Jean Combes Immobilier Tel: RCS Aurillac: Mandat N°100408 - Carte T n°CCI d’Aurillac (CANTAL) Garantie financière GALIAN Prix de vente: 267750 € (honoraires inclus) dont honoraires maximum 5% TTC acquéreur - Prix hors honoraires: 255 000 € - Barème maximum des honoraires de transaction (TTC): 5% avec un minimum de 6000,00 € (Honoraires exprimés TTC et calculés sur le prix de vente hors honoraires. ) Ce barème constitue les tarifs maximums TTC applicables. Les honoraires peuvent être ajustés à la baisse par accord contractuel. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur ou du vendeur, selon les stipulations du mandat de vente et tel que précisé sur l’annonce Surface loi Carrez: 115 m².